房屋二次抵押贷款额度怎么算-法师兄

房屋二次抵押贷款额度怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:22:33 160 人看过

一、房屋二次抵押贷款额度怎么算

二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款需要什么条件?

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;

2、抵押物需要是本人名下房产;

3、房屋坐落在贷款机构服务区域内;

4、房屋评估值不低于五十万元;

5、抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;

6、银行要求满足的另外的条件。

三、贷款房可以二次抵押贷款吗

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

房屋抵押
如何申请二次房屋抵押贷款

在银行如何申请房屋二次抵押贷款1、.建-行房屋二次抵押贷款业务流程1)、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建-行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2)、建-行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年;还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。3)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。2、建-行

2023-05-30

165人看过
抵押
抵押房产可贷款额度

房屋抵押贷款能贷到多少钱与很多因素有有关系，比如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性等，这些都会影响房地产的评估价值和贷款的比率。评估价值和贷款越高，可以贷款的金额就越多。房产评的估值和贷款比例会影响房屋的贷款金额。一般来说，房龄越长，房屋升值和保值的空间就会越小，批准贷款的比例就会越低，甚至可能不会发放贷款。对于地理位置偏僻、面积小的房屋，贷款的比例普遍也是比较低。由于地处偏僻、面积小，房地产的流动性会越差，所以贷款比例很低，甚至没有。房屋抵押能贷多少年房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。《关于房屋抵押贷款的具体流程》：

2023-07-01

384人看过
抵押
房贷抵押后多久能放款，房贷抵押的额度

一、房贷抵押后多久能放款房贷抵押后放款的时间与贷款机构有所关联：1.非银行金融机构非银行金融机构的办事效率十分高，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。二、房贷抵押的额度房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未

2023-06-27

165人看过
二次抵押
房产二次贷款如何办理二次抵押贷款

一、贷款条件1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；二、贷款期限二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。三、贷款额度贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用

2023-05-03

237人看过

房屋抵押
办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制

房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：（一）、房屋估值房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评价价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。（二）、贷款人资质主要从以下几个角度来分析：1、信用状况借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。2、收入状况借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；3、财产状况另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。（三）、贷款机构由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：1、商品住宅的抵押率高可达70％；2、写

2023-02-25

493人看过
抵押
抵押房屋贷款买房怎么合算

【抵押房屋贷款买房】北京个人贷款买房或者做房屋抵押贷款怎么才合算?哪家利率低，就是哪家好。怎样分期要看楼主你每月的还款能力。主要是分期和还款方式。分期——要分几年，利率分为一年内、一年到三年、三年到五年。年限越长，利率就越低，但累积给的利息就多。还款方式——等额还款、等额本金、每月递减或递增还款本金的方式，一年内的贷款，还可以选择到期一次还清。等额还款就是每个月要还银行的利息和本金是固定的，不变的，除非银行调整利率(详见下面一点)。等额本金是指每月还的本金是固定的，也就是10万除以多少个月，每月的利息是根据利率除以360，再乘以期间天数来定。也就是刚开始时，每月一共要还的钱，会比等额还款的多，但同样贷款期限，累积利息支出要比等额还款的要少。还有一样要注意的是利率调整方式，是固定不变，还是一年一调，还是随时调整。如果预计未来利率是近期内要下调时，就要选择利率调整周期较短的，反之同理。一般每月

2023-05-04

455人看过
二次抵押
车辆二次抵押贷款流程，车辆二次抵押贷款需要什么

一、车辆二次抵押贷款流程车辆二次抵押贷款流程是：1.到贷款机构填写贷款申请书，并提交贷款申请资料；2.等待贷款机构的工作人员对我们的申请资料进行核查，并上门对汽车进行市价评估；3.当贷款机构给出我们贷款额度后，按照要求到相关机构办理公证手续；4.等公证手续都办理完成以后，就可以将相关证件上交给贷款机构了；5.抵押登记手续办理完以后，不久便可以拿到贷款。二、车辆二次抵押贷款需要什么车辆二次抵押贷款需要：1.借款人身份证;2.借款人本地户口证明;3.关于车辆的证件资料，车辆登记证、购置附加税证、购车发票、汽车保险单、行驶证4.还款能力证明，包括：工作证明、收入证明以及其他的资产证明。5.个人征信报告，按照要求打印。可自行在当地人民银行打印。如果是外地户籍，需要提供暂住证。三、车辆二次抵押贷款条件车辆二次抵押贷款条件有：1.借款人需要满足一些基本条件，比如信用良好、有一定的收入及还款能力、负债情

2023-04-25

443人看过
二次抵押
公积金贷款的房子怎么二次抵押

房子二次抵押贷款的流程:第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。一、商业银行房产抵押贷款多久下款一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。（一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务

2023-03-11

410人看过

二次抵押
二次抵押能贷多少钱，什么是二次抵押贷款

一、二次抵押能贷多少钱二次抵押能贷多少钱，没有具体的数额标准，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。1.通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2.影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。二、什么是二次抵押贷款二次抵押贷款是指已经抵押的抵押物再次抵押，例如一套房产已经抵押给银行了，现在还款当中

2023-04-25

77人看过
二次抵押
房贷二次抵押被骗怎么办

1、建议尽快向法院起诉，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留5、只有在有能力而拒不执行法院判决的情况下的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。一、信用卡全部逾期判决结果是怎样的1、无力偿还银行贷款，一般只是民事纠纷，不会判刑坐牢。2、银行要是到法院起诉，胜诉之后，债务人在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；另外债务人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及

2023-03-23

150人看过
二次抵押
房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房产证由客户本人执管；4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客

2023-03-16

251人看过
二次抵押
可以房屋二次抵押吗？

房屋满足一定的条件是可以二次抵押的。首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。一、允许债权人扣押财产的情况有哪些（1）按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。（2）当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。二、按揭可以得到房产证吗按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证

2023-03-24

304人看过

二次抵押
房屋二次抵押贷款需要夫妻双方吗

房屋二次抵押贷款需要夫妻双方。一、房子抵押贷款有什么风险用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。二、房产二次抵押贷款利率

2023-06-25

148人看过
二手房贷款
二手房贷款额度怎么计算？买二手房应该

一、二手房贷款额度怎么算二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。（1）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。二、买二手房应该注意什么1、核实卖方身份购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交

2023-03-02

134人看过