房价上涨太快，不少业主在卖房或者租房之后后悔不已，以至于近日来南京的中介市场里，出现了不少业主毁约的情况。南京我爱我家房产中介透露，近两个月来他们协调处理了多起因房价上涨导致卖方违约的案子，其中有4起案子卖方不接受协调，最终通过法律途径解决，结果均以卖方败诉告终。

房子卖便宜了，业主不肯过户

今年年初，赵女士通过房产中介公司签订了定金合同，购买了一套位于城北某处的房产。因卖方新房要到5月份才能拿到并迁走，双方直到5月下旬才在房产局签订了买卖契约，买主已在当日将全部房款付清。不过，由于当时约定的价格已经过去了3个多月，这期间城北板块的二手房价格有了明显的上涨。心理不平衡的卖房人李先生在拿到全部房款之后，一会儿说结婚证不在身边，一会说户口簿不在身边，因此无法缴纳二手房买卖个税。个税无法完纳，赵女士买下来的这套房子就办不下两证。赵女士和中介在多次向其催告无果后，赵女士表示将会通过法律途径来维护自己的合法权益。

我爱我家市场部经理舒莉莉表示，由于不少二手房买卖存在时间差的问题，不少二手房卖家在谈妥房价收取定金之后，会因为搬迁等延迟合同签订日期，等到签订合同的时候，房价又上涨了不少。因此，一部分二手房业主便要求买方加价。中介公司在遇到类似情况后，一般会邀请买卖双方进行协商，多数情况下买方会适当增加一笔房款。这样一来，卖方心理会得到平衡，买方由于买到了比现在市场价格便宜的房子，也会接受适当加价的要求。

房价上涨太快，卖方宁可退定金

家住浦口浦珠路的胡先生因为妻子生了孩子，想把目前居住的两居室卖掉，换一套三居室。今年年初，他将他正在居住的房子挂了出去，82平方米，标价32.5万，平均下来不到4000元/平方米。房子挂出去几天，就有中介带买家过来，留下了2万元定金，并同时约定，胡先生什么时候找到合适的房子，他们什么时候签合同过户。等到今年6月份，浦珠路上的房价已经上涨到4500元/平方米，胡先生于是明确告诉中介，他想退还2万元定金。中介表示，按照定金协议，他毁约的话必须再交2万元罚金。经过比较之后，胡先生又掏出了2万元交给买家，确定毁约。

网尚置业专家表示，类似胡先生这样的卖家，虽然毁约之后要承受2万元的损失，但是由于二手房供不应求，胡先生的房子能够确保以4500元/平方米的价格卖掉，相比之前的32.5万元的总价，胡先生就能多赚4万元。扣除2万元的定金罚金，胡先生还能有2万元的利润。置业专家表示，今年以来出现了一批类似胡先生这样的毁约业主，根本原因就是房价上涨幅度太大。

买房后应尽早过户

为此，置业专家就二手房交易作出提醒。对于卖方而言，一、卖房人在准备出售房产时，权衡清楚后再出手，理智地签订协议，避免日后产生纠纷，并赔偿高额违约金。二、协议签订后，应依法遵守协议中的相关条款，必须及时履行合同条款，尽快与买方办理过户手续，避免产生纠纷。三、发生违约情况时，依法按照协议上约定的条款进行赔偿。

对于买方而言，一、在挑选房子时，应选择权属清晰，短期内可以正常交易的房子。对于那些需缴纳个人所得税和营业税的房子，切勿轻信某些房主和中介提出的推迟过户等以达到避税的方法。二、买卖关系成立后，尽早办理过户手续，保障自己权益不受损害。三、选择正规、合法的中介公司，为您办理相关手续，避免交易过程中的不严谨，为日后纠纷留下隐患。四、产生纠纷后，买卖双方积极协调解决，不能协调的，依法向司法机关提起诉讼，运用法律手段维护自身权益，切不可采用武力及非法手段解决问题。