继承的房子以后可以买卖吗-法师兄

继承的房子以后可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 21:21:15 316 人看过

一、继承的房子以后可以买卖吗

继承的房子以后是可以进行买卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。买继承房子需交的税费如下：

1.不满5年的：

（1）契税(根据买房人的情况,首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；

（2）增值税：不满2年的5.6%，满2年免征；

（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。

2.满5年的：

（1）契税：同上；

（2）增值税：普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

二、继承房产办理过户需要准备的材料有哪些

1.被继承人死亡证明;

2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

5.有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、继承房产诉讼时效是几年

继承房产诉讼时效是三年。

根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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