上海房贷基准利率是多少-法师兄

上海房贷基准利率是多少

来源：互联网时间： 2023-03-25 09:22:19 91 人看过

首套房公积金基准利率是4．5，商业贷款是6．55，二套房上浮10％。

一、房贷基准利率

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5．43％，相当于基准利率1．11倍，环比2017年12月上升0．93％；同比去年1月首套房贷款平均利率4．46％，上升21．75％。

2018年1月全国首套房平均利率＊＊的城市前十分别为厦门4．96％、上海5．04％、昆明5．12％、乌鲁木齐5．21％、大连5．23％、太原5．27％、哈尔滨5．30％、北京5．33％、广州5．34％、西安5．35％。

2018年1月，一线城市首套房贷款平均利率处于［5．04％，5．44％］区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。

二、贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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