二手房交易需要注意的流程有哪些
来源:互联网 时间: 2023-04-02 19:03:03 69 人看过

二手房交易的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。

一、房子过户需要准备什么东西

二手房过户所需的信息和手续有:签订买卖合同、交房、交税、过户、办证。有时,税收可能首先在不同的地区交付。签订买卖合同是指:买卖双方与中介就房地产价格、交付方式、付款方式等签订合同。交付是指,买卖双方携带相关资料到房管局申请办理房地产转让登记。买受人应携带身份证原件。如果贷款给首套房的证明,还要按照房管局的要求向有关部门提出。

二、二手房公证和过户区别

二手房公证和过户区别有以下三点,分别是:

1、服务对象不同。房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字;

2、产生效果不同。房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方;

3、使用范围不同。

二手房过户的流程如下:

1、买方要对房子的产权进行调查;

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、找评估公司做评估;

4、贷款的房子要办理相关按揭业务;

5、向房地产管理部门提出申请;

6、房地产管理部门核查;

7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

8、由房地产管理部门核发过户单。

综上所述,二手房公证与过户有三点区别,体现在服务对象、产生效果以及使用范围的不同。二手房过户的流程分为八个步骤,即房屋产权调查、签订买卖合同、评估、贷款按揭、申请过户、部门核查、缴纳税费、核发证书。

三、遗嘱继承产权的过户流程

老人的房产过户给子女,主要有三种方式:

一、房屋买卖过户,老人和子女双方携带准备好的资料、证明以及合同前往房管部门办理过户登记。

二、继承房屋过户,继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好被继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、房产证以及自己的身份证件;其次,前往房管局申请办理房产过户;然后,交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户,赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。

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