房产证过期银行贷款能否提前归还？-法师兄

房产证过期银行贷款能否提前归还？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:44:46 165 人看过

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的

房贷结清有房产证还用解押吗

需要。房子还清贷款拿到房产证，需要到银行办理解押手续。办理解押手续时，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。房屋贷款结清后，房屋解压需要一定时间。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零四条当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：

（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误的；

（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；

（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；

（四）审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

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住房贷款提前还贷办理流程（一）向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请。（二）还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。（三）到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。（四）提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。（五）此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会

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一、房贷能否通过提前还款方式缩减还款时长房贷可以提前还一部分，银行可以选择减少每月月供金额，但是还款期限不变，或者是保持月供金额不变，缩短还款期限。用户在提前还款后，希望选择缩短贷款时间的选项，需要与银行进行协商。也有部分银行不允许更改贷款期限，那么就只可以减少月供金额。用户一开始就认为自己会提前还款，最好是选择等额本金的还款方式，等额本息提前还款并没有优势。二、房贷提前还款有哪些注意事项房贷提前还款有的注意事项：1．提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款；2．贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等。3．注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷；4．勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。三、民法典中房屋贷款未付的追诉时效几年民法典规定，向人民法院主张权利的时效是

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一、房子银行贷款提前还款划得来吗提前偿还房屋贷款是否具有成本效益，需依据具体情况进行深入分析与考量。首先，关于提前偿还特殊优惠利率贷款的事宜，须根据个案进行精细化研究。若您在签署合同时已充分享有该等特殊优惠，在贷款利率大致维持在80％折扣范围内时，提前偿还贷款则往往并非最优之策。其次，关于住房贷款提前偿还的问题，针对银行方面提供的利率信息，我们必须予以密切关注与掌握。例如，当房贷利率开始下滑之际，提前还款可能并不是最为明智的选择，这将对您造成一定程度上的损失，因为此时降息部分已经足以缓解您前期所承受的巨大压力。再次，在制定还款计划时，我们应依据客观现实情况进行评估。倘若您的房产价值随着时间推移呈现出显著上升趋势，同时在此期间的利息成本基本保持平稳，那么此时您可以权衡提前还款，这无疑将为您带来丰厚的财务收益，且具备较高的性价比。此外，如若您所在城市的房价出现一定程度的回落现象，但同期的利率水

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安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

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房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的。有贷款的房子再贷款基本要求：（一）具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民（二）具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好（三）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件（四）具有合法正当的融资用途。一、房产证抵押后盖章吗（一）现在的新房产证上抵押之后是不注明的，现在都是抵押完毕出个绿本的他项权利证。（二）房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》

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一、可以提前还银行贷款吗可以提前还银行贷款。只要向贷款机构机构提出提前还款申请即可。不过，在某些情况下提前还款，可能会需要支付一笔违约金的费用，这个要看贷款银行在合同中有没有具体规定。现在还款方式很多，可选择等额本金、等额本息等还款方式，也可以提前还款。比如有钱花就可以在官方APP内操作提前还款，且提前还款的各项费用都会在APP内显示，息费透明。二、银行贷款起诉流程银行贷款起诉流程如下：1．起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2．立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。3．排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4．开庭审理（1）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避（2）法庭调查：当事人陈述案件

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