业主违建可否起诉-法师兄

业主违建可否起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 14:42:01 202 人看过

可以向建设部门投诉，也可以起诉。小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。

一、小区内违建物业有责任吗

物业需要承担一定的责任。根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。

《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

二、物业可以强拆违建吗

物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。物业公司作为营利性企业法人，不具有强制执行权。根据《物业管理条例》规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。该制止并非指强制拆除，而是警告、劝阻，由业主自行拆除、恢复原状；业主不自行拆除、恢复原状的，物业公司应向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
买房业主违约客户可以起诉幺

在购房交易进程中，若出现违反合同约定的行为，受约方有权依据相关法律法规向违约方提起诉讼。关于此种类型的房产买卖争议案件，其法定的诉讼时效为三年，自受约方知晓或应知悉违约事件发生之日起开始计时。然而，若自权益遭受侵害之日算起，已经超出了二十年，则人民法院将不再提供相应的司法保护。但值得注意的是，在某些特殊情形下，诉讼时效期限可适度予以延长。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百七十七条当事人

2024-05-16

67人看过
法律综合知识
物业起诉业主业主可以同时反诉吗

一、物业起诉业主业主可以同时反诉吗面对物业起诉业主的情境，业主确实有权在诉讼过程中提出反诉。1．反诉作为独立的诉讼行为，其提出时间需在本诉的法庭辩论终结前完成。这意味着，在物业针对业主提起诉讼后，若业主认为有必要，可以通过反诉来回应物业的指控，以维护自身权益。2．反诉的提出需满足起诉的基本条件，包括与案件有直接利害关系的当事人、明确的被告、具体的诉讼请求及事实理由，并属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。3．在物业纠纷中，业主作为本诉被告，有权向作为本诉原告的物业提出反诉。二、物业纠纷反诉的条件是什么物业纠纷中反诉的提起需满足一系列特定条件。1．反诉必须由本诉被告（即业主）向本诉原告（即物业）提出，且只能向受理本诉的法院提起。2．反诉与本诉必须适用同种诉讼程序，且不能违反其他法院的专属管辖规定。3．反诉与本诉的诉讼请求在事实或法律上需存在牵连关系，即反诉的目的在于抵消或吞并本诉原告

2024-07-19

404人看过
业主大会
能否起诉业主大会

一、能否起诉业主大会现实生活中，业主的物业经常通过租赁等形式交给他人使用，真正承担物业业务的可能是房屋的使用权人。这些房屋的使用权人能否享有业主的物业管理权利，法律目前没有明确的规定。所以，人民法院在受理业主撤销权诉讼时，要审查业主的身份，如果是房屋的使用权人而非所有权人时，一般不予准许。判断是否业主查看房屋所有权登记薄即可。所以，对于业主委员会的决定不服，应当由你到法院起诉。二、什么是业主大会业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。三、业主大会的筹备住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、

2023-06-19

177人看过
强制执行
违章建筑可否主张工程款

一、违章建筑可否主张工程款兴建的建筑物是违法建筑的，建筑物竣工验收合格后，不影响施工方向发包主张工程款。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条【建设工程合同无效、验收不合格的处理】建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。二、政府拖欠工程款如何起诉出现拖欠工程款的纠纷时，有以下几个解决方案：1、协商解决。施工单位与发包人就工程款的支付进行协商，达成一致以后可以解决拖欠工程款的纠纷。但是在现实生活中，一般协商都是比较困难的，因为如果发包人会按照合同约定来支付

2023-06-17

360人看过

法律综合知识
违章建筑被拆除，可以起诉主张赔偿吗

依据我国相关法律的规定，对违章的建筑物进行拆迁时，是不能得到补偿的，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期

2024-05-10

416人看过
业主
业主花园内建楼物业意欲起诉

本报讯小区业主在购房时附赠的花园上盖起了“楼外楼”，物业对此不满加以阻挠，并称将向法院起诉。日前，海淀区万城华府玺园的部分业主就是否有权在花园建房的问题上与物业发生争执。昨天下午，万柳南路万城华府内，玺园14号楼的一家住户正在自己居所西侧与北侧的绿地上施工，这些延伸出楼外的建筑建成后，将与住户一层的居所连成一体。记者看到，现场被围起的面积有近200平方米，工地内数名工人正忙着和泥、砌砖。据该户业主张先生称，上午物业曾来人进入新房阻挠施工。“这是私闯民宅！”张先生说。张先生告诉记者，自建房是盖在购房时附赠的自家花园内。“去年购房时，销售商和当时的物业都口头承诺业主可以在自家院里建新房。当时还有人在花园里加盖第三层，怎么就不让我盖一层呢？”记者在玺园内看到，不只14号楼，周围几栋楼也已建起各式各样的“楼外楼”。张先生的邻居毛女士门前的小花园里则种满了花草，她告诉记者，2007年刚住进来时，花园

2023-04-22

329人看过
业主
物业是否能被业主起诉？

业主是可以起诉物业的。物业公司和业主的关系实际上是合同的关系，业主聘请物业公司对房屋以及房屋配套的设施和设备以及相关的场地进行维修、养护和管理，维护相关区域之内的环境卫生和秩序等等，在合同当中规定了双方的权利以及义务，若是发生了纠纷，是可以通过法律的渠道进行解决的。业主有权更换物业公司吗1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。《物业管理条例

2023-07-01

216人看过
法律综合知识
业主共有权个别业主可否起诉，业主共有部分有哪些？

一、业主共有权个别业主可否起诉不可以。共有部分的权利属于全体业主，由全体业主共同管理、收益和决策，业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权利人也不是经权利人授权的管理人，不符合民事诉讼法原告利害关系直接性的要求。业主的共有部分权利类似公司股权或者集体成员权，股东或者集体成员个人不满足法定条件都不能直接以自身名义向公司或者集体成员债务人直接提起诉讼。业主的建筑物区分所有权法律制度中的共有权的法律特征与一般共有权的法律特征相比有着以下显着的区别：（1）从主体上看，共有所有权人的身份具有复合性，集专有权人、共有权人、管理团体成员的三种身份于一身。而一般共有权人的身份则是单一的，只能作为共有权人。（2）从客体上看，区分共有所有权人的客体范围较为广泛，不仅包括法定共用部分，而且也包括约定部分。而一般共有权人的客体

2024-01-12

266人看过

国务院
起诉违建法院是否受理

不属于法院受理范围。依据我国相关法律的规定,公民对机关作出的违章建筑认定不服,存在争议的,可以先申请行政复议,对复议结果不服的,可提起行政诉讼,法院一般是会受理的。一、拆迁补偿低能申请行政复议吗可以。行政复议，是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的一种法律制度。其特征主要有：1、行政复议以行政争议和部分民事争议为处理对象；2、行政复议直接以具体行政行为为审查对象；3、行政复议以合法性和合理性为审查标准；4、行政复议以书面审理为主要方式；5、行政复议以行政相对人为申请人，以行政主体为被申请人；6、行政复议以行政机关为处理机关。《中华人民共和国行政复议法》第十六条公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法

2023-06-22

379人看过
业主
业主不交房三年，是否可以起诉？

逾期三年不交房业主可以起诉。但除开发商放弃诉讼时效利益外，业主无法获得逾期交房违约金。逾期交付违约金的请求权是基于双方合同约定产生的合同债务。合同约定的交付期限届满后，开发商未交付房屋的，构成违约。同时，买方应知道其权利受到义务人开发商的侵犯，因此诉讼时效自合同约定的交付之日起计算。承租人拖欠物业费是否可以起诉业主承租人拖欠物业费可以起诉业主。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民

2023-07-05

95人看过
业主
我国的物业强拆业主违建是否合法

物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。物业公司作为营利性企业法人，不具有强制执行权。根据《物业管理条例》规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。该制止并非指强制拆除，而是警告、劝阻，由业主自行拆除、恢复原状；业主不自行拆除、恢复原状的，物业公司应向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业

2023-03-04

360人看过
法律综合知识
装修违约怎么起诉业主

一、装修违约怎么起诉业主1．起诉方准备起诉状和相应证据材料；2．向有管辖权的人民法院起诉；3．法院予以立案后，交纳诉讼费；4．等待开庭通知。依据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、装修合同违约纠纷的诉讼时效装修合同违约纠纷的诉讼时效一般是三年，法律另有规定的，从其规定。诉讼时效自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、装修合同违约金的限额装修的违约金一般不能超过因违

2023-11-29

239人看过

业主
违建的业主是否承担刑事责任

目前对开发商违建追究刑事责任的法律规定比较少，如果开发商不具资质的情况下，或交付违建建筑，造成重大事故的，需要追究刑事责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、哪些属于违章建筑国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权

2023-02-25

473人看过
业主
业主是否能联名起诉

一、业主是否能联名起诉逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同，开发商返还购房款。但是，不能联名起诉，只能各人起诉各人的，一份合同，或者说一家分别起诉。二、开发商锁车位合法吗在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。三、开发商偷漏

2023-06-16

103人看过