技术合同的变更和解除往往会给当事人一方或者双方造成一定的损失，除依法应当免除责任外，当事人有过错的，应当赔偿对方的经济损失。也就是说，合同的变更与解除不影响当事人要求赔偿的权利。具体的原则如下：

1.当事人一方要求变更或者解除合同，有过错的一方应当赔偿另一方因此受到的损失，双方都有过错的，应当根据自己的过错程度承担相应的责任。

2.因当事人一方违约而变更或解除合同的，由此造成的损失由违反合同的一方承担赔偿责任。

3.因不可抗力的出现而使合同变更或解除的，由此造成的损失由各自承担。

4.由于技术风险的出现而使合同变更或解除的，除合同另有约定外，由当事人协商分担或者按照公平原则处理。

5.因国家计划的修改、取消造成技术合同变更或者解除的，应当区别情况对待。如果双方当事人对此都无过错，则按照不可抗力的处理原则来处理。如果国家计划修改、取消的主体又是合同的主体或者合同一方主体的上级单位法人，不影响合同责任的承担。

应当特别注意的，当事人双方协商一致达成变更或者解除合同协议的，损失赔偿责任按协议的约定办理，如果协议中没有约定，当事人就不能再要求损害赔偿。当然，如果该协议存在无效或者可撤销的情形除外。

根据相关法律规定可知，除了因为不可抗力因素单方面解除技术合同的这种特殊情况之外，如果是因为对方违约导致技术合同解除的，是可以追究对方的违约责任的。不过，单方面行使合同解除权时有义务通知对方，而且合同解除权的行使时间只有一年。

一、购房者退房要付违约金吗

《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果购房者现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

(一)付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：

1、属于挞定行为。定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。

(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《民法典》购房者无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。

1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，毕竟开发商是需要资金回笼的。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时购房者再申请按揭贷款就是了。

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。