房屋买卖合同中的定金应该设定多少标准-法师兄

房屋买卖合同中的定金应该设定多少标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 19:16:47 265 人看过

关于定金金额的约定范畴，当事人双方可自行协商拟定；

然而，其具体数量上限不可超出主合同时标价总额的百分之二十。

若超过此界限，则超过部分将不再具有定金应有的法律效应。

在确定定金金额时，需遵循以下三大基本原则：

首先，定金金额应由当事人双方自主决定，充分尊重他们的意愿；

其次，我们必须关注到定金金额须受到最大数额的制约，那便是主合同时标价总额的百分之二十，这也是定金金额不得超过的最终界限；

最后，当实际支付的定金金额多于或小于原定的定金金额时，我们通常会视作已经发生了对定金金额的修改，并将以实际支付的定金金额为准。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋定金合同应该咋样应该退定金

律师解答：可通过协商或起诉要求退定金。买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由

2024-04-15

449人看过
违约金
房屋买卖合同如何确定违约金,买卖合同应该有哪些内容

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”第一：如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。第二：如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：1、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、出卖人违约的，逾期交付使用房屋

2023-05-03

109人看过
首套房
房屋买卖的首付款应该多少

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。2、在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。首套房的概念：首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；

2023-02-04

107人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中过户税费的承担应该怎样约定

一、房屋买卖合同中过户税费的承担应该怎样约定1．在房屋买卖合同中，过户税费的承担应当遵循法律法规的规定。2．根据相关规定，契税由买方缴纳，卖方不得通过合同约定将契税转嫁给买方。3．在房屋买卖合同中，关于过户税费的承担，买方和卖方应明确约定由买方承担契税。4．卖方应提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等，以确保交易的合法性和顺利进行。二、过户流程和条件房屋买卖过户的流程包括以下几个步骤：1．买方需要了解房屋的现状及产权状况，卖方应提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。2．在确认房屋合法且买卖双方对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后，双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4．交易双方需要办理立契手续，这需要根据交易房

2024-04-23

179人看过

合同无效
房屋买卖中阴阳合同的认定

两种合同都合法，但网签合同签订在前，补充协议签订在后，故视作后合同对前合同的取替。此种观点认可了两合同的合法性，但是实践中两合同往往是同时签订，甚至有私下合同签订在先的情形，故这一观点也不符合实际情况。第一，在民事审判实务中不宜轻易以恶意串通为由使合同归于无效。因合同价格偏离正常交易价属于利用税收规则所进行的合理避税，其效力应仅局限在行政管理领域，规制约束效果不可延伸到民事交易领域，对民事合同进行法律评价，故而不应以税收规定来评价交易的合法性。而就民法理论而言，强制性规定分为效力性强制规定与禁止性强制规定，判断的一个重要标准就是为达到强制性规定所追求的目的，是否有必要使该合同无效，如果通过事后处罚可以实现该强制性规定目的，则无需使合同无效。因此，法律有关的纳税规定不属于效力性强制规定。鉴于税收可以通过补缴和惩罚措施实现征税目的，则没有必要以此为由否定网签合同效力。即使严格按照恶意串通损害国

2023-02-04

101人看过
定金
民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗

一、民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗民法典房屋买卖合同中卖方反悔不一定要赔偿定金，具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。二、房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，

2023-05-03

354人看过
定金合同
房屋买卖定金合同与房屋买卖合有什么区

一、房屋买卖定金合同与房屋买卖合有什么区别定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商

2023-04-30

309人看过
定金
房屋买卖定金有规定交多少吗

房屋买卖定金有规定交纳比例，即最高不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额由当事人自行约定。一、定金的最高比例是怎样的定金最多可占合同金额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。二、预收款项是定金吗预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。三、新房定金能拖几天签合同给付租房定金后应在当事人协定的时间内签合同，法律未作强制性规定。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付

2023-06-20

394人看过

定金合同
【二手房定金合同样本】房屋买卖定金合同

房屋买卖定金合同卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金&

2023-06-06

373人看过
合同条款
分析房屋买卖合同的效力认定标准

本文讨论了在房地产交易中需要满足哪些条件才能使合同生效的问题。首先,卖方必须具有相应的责任能力并且具有处分权。其次,买方也必须具有相应责任能力。第三,合同必须经过双方真实意思表示,并且未违反法律法规和行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。最后,房产完成过户是生效要件,完成过户并不影响合同效力。首先，我们需要确保出卖人具备相应的责任能力，并且具有处分权，这意味着他们可以自由地处理或处置房产，而不会受到任何限制或瑕疵。第二，买受人也具有相应责任能力。第三，经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此外，房产完成过户是生效要件，为完成过户并不因此影响合同效力。买卖房屋，如何确保合同效力？买卖房屋是日常生活中常见的一件事情,但在操作过程中需要注意各种风险。为了确保合同效力,可以采取以下措施:1. 签订合法的房屋买卖合同。在签订合同时,应当注意房屋的权属

2023-08-28

297人看过
法律综合知识
房屋买卖定金多少符合法律要求？

房屋买卖定金一般不超过房屋买卖金额20％。根据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-22

344人看过
定金
房屋买卖可以不设定定金吗

房屋买卖可以不设定金，房屋买卖是否要交定金是由买卖双方自行决定的，法律没有强制要求一定要给付定金。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。房屋买卖定金合同签订后可以返还吗1、在交完意向定金后7－10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑

2023-08-02

414人看过

定金
商品房买卖合同中约定的定金

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要

2023-03-31

282人看过
定金
在房屋买卖合同中，如果卖方违背诺言，他是否应该支付定金

在房屋买卖合同中，卖方是否应该支付首付款以防反悔？具体处理以合同约定为准。一般情况下，处理方式如下：出卖人致使合同不再重复时，买受人应无条件退还全部购房款，并向买受人支付与“购房首付款”相同金额的违约金；买受人致使合同不再重复时，除支付“购房首付”外，违约方还应承担中介服务费及给对方造成的损失（包括但不限于代理服务费、税金、诉讼费、律师费等）。房屋买卖合同中没有违约金和定金，出卖人的反悔使合同无法履行，买受人可以要求对方赔偿相当于实际损失的金额。如果双方对实际损失的赔偿有不同意见，买方可以起诉人民法院，由卖方承担买方实际损失的违约责任。《民法典》第585条（自2021年1月1日起施行）当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的

2023-05-08

458人看过