二手房交易前房主暖气费交了该退还吗-法师兄

二手房交易前房主暖气费交了该退还吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 20:32:22 312 人看过

一、二手房交易前房主暖气费交了该退还吗

在此局面之下，应由原业主承担未付清之欠款金额，随后原业主便可尝试与其租户进行沟通。

一般而言，在进行房地产交易进程中，原则上应由原本的业主要将其所拥有的房屋内所有相关水、电、暖气及物业等各项费用完全缴纳清楚并无任何遗漏，从而全面交还给购买此房产的买家。

针对二手房屋的过户环节，通常不受到物业费、水、电、煤气费，以及取暖费和管理费的情形影响，然而当完成房屋过户手续之后，此部分费用就需由您本人自行承担并支付了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房买方违约判赔20％，可以不赔吗

在此方面是合法的，违约金的具体金额完全取决于房屋销售交易中的两位当事人按照他们各自的意愿洽商并确立的结果，只要能够达到共同的一致意见，就是具备法律效力的。

首先，在二手房进行买卖的交易过程中所设定的违约金一般以总房价的20％作为标准设置。

具体到违约金的数额究竟能有多高，这完全取决于交易双方经过自由沟通和协商之后达成的共识；其次，在二手房的买卖合同当中，普遍会制定一个名为“滞纳金”的机制，其主要功能在于针对那些延迟履行契约相关义务的行为，进行违约责任的追究。

需要特别指出的是，仅在一方出现严重违约的情况下，导致合同必须被解除时，才能承担起此部分的违约金赔偿。

若合同得以继续实施，那么对违约行为的追责通常会参考“滞纳金”的机制来执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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