购买尚未还完贷款的房子能否将他的贷款转我-法师兄

购买尚未还完贷款的房子能否将他的贷款转我

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:43:13 284 人看过

Q：怎么看房子是否合法？

A：主要查看开发商的几证：企业法人营业执照、资质证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证、国有土地使用权证、并需核实原件，同时应认真对照登记的内容有无不一致之处。

Q：我想买一套尚未还完贷款的房子，不知可不可以申请贷款，或是将他的贷款转给我，继续还下去。

A：您购买的房屋如已取得产权证，则属于二手房买卖，您可以就此申请贷款购买，但前提是需结清上一笔贷款，也可协商办理转按揭，由您取代原借款人的地位，但转按揭手续非常麻烦；如房屋未取得产权证而又是商品房，则您可以采取预售转让程序，但需开发商及贷款银行的同意。

Q：商品房买卖合同的交易鉴证手续和商品房预售合同登记手续是否是一回事？有何区别？

A：两者不是一回事，您所称的鉴证手续应是指见证手续，其仅是合同当事人之外的第三人对合同当事人签署合同的事实进行的类似于证人证言的程序；而预售合同的登记备案是将房屋交易情况，当事人各方的情况到房屋管理部门进行登记。

Q：我已经买了房子，明年5月份就可以收房了，请问收房时需要注意的问题有哪些？您有没有详细的收房说明或表格？

A：主要是坚持先验房，在验房过程中对房屋出现的问题一定要记录在一式几份的验房单上，并要求开发商提供合同约定的交付文件的原件、实测面积数据原件，如发现有不符合收房条件的情况出现，一定要以书面形式将异议通知开发商，并取得其收到的证明文件。

Q：怎么看房子是否合法？

Q：我想买一套尚未还完贷款的房子，不知可不可以申请贷款，或是将他的贷款转给我，继续还下去。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多证人证言相关文章

银行贷款
未还清房子贷款能否买卖

一、未还清房子贷款能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。二、未还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴

2023-06-02

178人看过
遗赠
贷款过户：如何将未还完按揭房产转移给孩子？

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。房子贷款没还完可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意

2023-07-07

268人看过
房产交易
能否购买尚未过户的房产？

未经产权证确认的房产不被允许交易,因为没有产权证的房产不能办理权属转移登记。购买这类房子可能会面临无法贷款、无法过户、公证等问题。没有产权证的房子存在很大的风险,因此建议不要购买。从国家法律政策的角度来看，未经产权证确认的房产是不被允许进行交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。【权属问题】无产权证的房产过户要注意哪些风险？房产过户是房屋所有权的转移，为确保过程的顺利进行，需要注意以下事项：1. 单位购买私房时，需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照

2023-10-02

273人看过
优先购买权
贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。一、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。二、未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。三、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上

2023-03-27

448人看过

房产证
父母贷款购买的房子，能否将房产证上的名字改为子女？

可以。只要在购房吋，签订购房合同上用女儿的名字就可以了。当在办理房产证时，开发商自然就将房产证办到女儿名下了，以后还不用过户了。但如果女儿还是未成年人的话，还需要有监护人，监护人是没有权利变卖房产，也不能抵押货款的。房产证能写兄弟俩的名字吗房产证能写兄弟两个人的名字的。这时房子是属于两个人共有的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。产权所属共有指的是房屋产权不是个人单独拥有，而是合伙买的房产，一起拥有这套房屋的产权。产权所属共有可以分为两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。根据相关法律规定，对于此类购房行为，购房者可以选择产权分配方式。按份共有方式买房，需要提前进行占比分配，并在房产证上面注明。共同共有方式购房，则购房者对房产享有相同的权益。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益

2023-07-02

105人看过
违约金
未还清按揭贷款的房子是否可买？

不可以买。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。按照《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。未还清贷款的按揭房怎么卖？1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，

2023-07-06

448人看过
担保贷款
未成年人能否购买房产？可否贷款购置？

（1）不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。（2）根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。一、未成年买东西的法律效力如何未成年买东西的法律效力如下：1、八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由其法定监护人代理，或者征得其法定监护人同意；2、16周岁以上的未成年人，依靠劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，无论其购买的东西价值多少，则一律不需要其监护人或法定代理人追认就有效。二、个人住房贷款的特点是怎样的个人住房贷款的特点如下：1．贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支

2023-03-07

253人看过
夫妻共同财产
父母房屋贷款未偿还能否转给子女？

不能过户的。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。父母离婚，房子可以过户给未成年小孩吗父母离婚，房子可以过户给未成年小孩相关法律规定，夫妻离婚时，只要双方能够协商一致，可以把其所有房产转移给未成年孩子，办理手续时需要提交相关监护关系证明和监护人身份证明，并在相关产权证上备注法定监护人的姓名。夫妻离婚财产如何分配1、一般情况下，夫妻共同财产应平均分配，夫妻个人财产属于个人。2、夫妻婚内存在的债务，一般也是平均分配。3、不宜分割的财产如

2023-07-22

324人看过

债权债务纠纷
购买贷款未还清的房子有何注意事项

随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，遇到这样的房子我们能买吗?购买贷款未还清的房子有何注意事项呢?首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。一、购买有贷款房子的风险在购买有贷款的房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖最主要的解决方法。但是，通常这时候也是最容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷

2023-05-04

373人看过
房产抵押
购买商品房能否贷款？

如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。商品房没有房产证怎么转让网友提问：我有一套商品房已经买了八、九年了，一直没有房产证，但是有公证处的公证，不知道有没有法律效应，到时房子转手的话，会有麻烦吗？回复：产权证是证明房屋所在权的唯一凭证，公证书不能证明你的所有权，没有产权证的房屋不能出售。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押

2023-07-12

325人看过
借款
能否将房子贷款转移到老婆名下？

有贷款的房子要转到老婆名下需要先把贷款结清，解除抵押，然后办理过户。房贷未还清，房子并不属于借款人，无法过户给他人。房产过户需要双方拿着身份证、房屋产权证、登记申请书等材料，到房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。公司买房可以转到个人名下吗公司买房可以转到个人名下，转移给个人分为两种形式：一是以股权的形式转让给个人，二是以买卖的形式转让给个人。转给个人需要的材料有：1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；2、机构代码证复印件并盖章；3、委托书并盖章；4、法人证件复印件并盖章；5、营业执照原件；6、银行开户证明；7、纳税登记证复印件并盖章；8、代理人身份证复印件并盖章。公司产权的房屋办理转移登记时，未满二年按照全额总价的5．6％交纳增值税，已满二年按照差额的5．6％交纳增值税，同时按照总价的3％交纳契税，没有个税，税费总和一般高于普通住宅。《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人

2023-07-15

172人看过
房贷
房贷还款能否提前还完

一、房贷还款能否提前还完目前，全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提

2023-05-01

51人看过

低保
我用贷款买房子，能否申请低保？

不可以。申请低保的条件：一、无生活来源，无劳动能力，无法定赡养人或抚养人居民。二、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于我市最低生活保障的居民。三、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资基本生活费后，以及退休人员领取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障的居民。四、凡符合保障人员条件的居民，本人写出申请到所管辖的居委会申报。五、居委会根据申请情况到申请人家进行实际调查，是否符合保障条件。六、居委会把调查结果及相关证明报送办事处民政科核实。七、对符合条件的保障人员发放城市居民最低生活保障申请表填写，报区民政局审批。八、审批后对保障人员建档、建卡管理，方能领取低保金。婚前贷款买的房子婚后是属于共同财产吗婚前贷款买的房子婚后不一定属于共同财产。从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌

2023-07-19

150人看过
仲裁机构
无法顺利贷款购房，房子未买成，首付款是否能收回？

贷款下不来房子买不了的，当事人可以与对方重新协商，变更房屋买卖合同，并约定对交出去的首付的处理办法；如果协商不成的，当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同，可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。买房贷款下不来怎么办买房贷款下不来，解决的主要办法有：首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。然后找出贷款下不来的主要原因。如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的

2023-08-18

207人看过