贷款买二手房什么时候才能过户-法师兄

贷款买二手房什么时候才能过户

来源：互联网时间： 2023-05-28 21:40:13 491 人看过

一、贷款买二手房什么时候才能过户

贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后就可以办理过户了，详细的过户手续如下：

手房过户双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过户，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据等手续。详细内容如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。

二、二手房贷款步骤：

1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;

2、金融机构审理;

3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;

4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;

5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款;

6、金融机构获得他项支配权证后开展下款;

7、金融机构贷后管理。

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