非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方(即购房者)因为个人原因,未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约,定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定,必须签订双方达成一致,也就是说交易双方权利对等。
房屋买卖双方纠纷
近日关于退房的报道引起不少读者关注。有人询问,哪种情况可以退房?具体该怎么办理?
武汉市国土房产局市场处负责人介绍,购房者如不是炒房者要退房,一般来说有两种原因,一个是房屋质量有问题,另一个是买卖双方发生了纠纷。
如果是房屋质量有问题,必须在交房90天内,由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表,让开发商在上面签字盖章,然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题,业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续,交房超过90天的,不能办理退房手续。
若是买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房,那么,购房者只能通过仲裁委员会或者人民法院进行判决。如果最后判定可以退房,业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同,区房产局会严格执行法律的判定结果。
该负责人称,只有符合以上两种合法退房流程之一,他们才会为其办理合同注销手续,除此之外,一概不予办理,此举是为了严厉打击少数人以“退房”之名炒房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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买卖双方未正式签订房屋买卖合同,买方所交纳的定金能退还吗黑龙江在线咨询 2021-11-21未签订购房合同支付的定金不予退还。定金不退的情况一般是指买受人(即买受人)因个人原因未能在约定的时间和地点签订购房合同。 以上情况是买受人违约,定金不予退还。由于商品房购买合同不仅由一方确定,双方必须达成协议,也就是说双方的权利是平等的; 因此,如果买卖双方难以达成一致,则既不能归责于买方,也不能归责于卖方。根据上述规定,在这种情况下,卖方应全额退还定金。
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签订商品房买卖合同前先签订认购书并交纳定金是商品房买卖合同的合同甘肃在线咨询 2022-05-05签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达
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未签订合同房屋买卖合同是否有效重庆在线咨询 2022-06-04买房未签合同,双方就没有形成买卖关系,因此是无效的。 根据《城市房地产管理法》第四十一条,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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买方代签房屋买卖购房合同是否有效海南在线咨询 2022-06-18如代签人获得了授权,且符合法律规定的合同效力要件,代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的