买方在房屋买卖中未签订购房合同，是否合法交纳定金？-法师兄

买方在房屋买卖中未签订购房合同，是否合法交纳定金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 15:43:41 336 人看过

非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方（即购房者）因为个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等。

房屋买卖双方纠纷

近日关于退房的报道引起不少读者关注。有人询问，哪种情况可以退房？具体该怎么办理？

武汉市国土房产局市场处负责人介绍，购房者如不是炒房者要退房，一般来说有两种原因，一个是房屋质量有问题，另一个是买卖双方发生了纠纷。

如果是房屋质量有问题，必须在交房90天内，由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房超过90天的，不能办理退房手续。

若是买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房，那么，购房者只能通过仲裁委员会或者人民法院进行判决。如果最后判定可以退房，业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同，区房产局会严格执行法律的判定结果。

该负责人称，只有符合以上两种合法退房流程之一，他们才会为其办理合同注销手续，除此之外，一概不予办理，此举是为了严厉打击少数人以“退房”之名炒房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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