债务人不偿还债务，则抵押物将会被抵押人与抵押权人协议以拍卖变卖的财产的形式优先受偿给债权人，抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能按时偿还债务时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。

一、民法典可以强制申请抵押权吗

可以申请实现抵押权。根据《民法典》的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，民法典规定可以申请实现抵押权。

二、抵押权人抵押财产的处理方式有什么

抵押权人抵押财产的处理方式如下：

1、折价方式，抵押权人可以与抵押人与抵押人达成协议，实现抵押权。折扣的方式是抵押权人与抵押人达成协议，根据市场价格确定一定价格，将抵押财产的所有权转让给抵押权人，以实现债权；

2、拍卖方式，拍卖是实现抵押权最常见的方式。拍卖又称竞卖，是指以公开竞争的方式向出价最高的买家出售标的物。拍卖分为自愿拍卖和强制拍卖。自愿拍卖是指出卖人和拍卖机构一般为拍卖行签订委托合同，委托拍卖机构拍卖，强制拍卖是指债务人的财产由司法机关如人民法院因某些法律原因强制拍卖。抵押权人与抵押人的协议是第一种通过拍卖抵押财产来实现债权的方式。双方达成协议后，可以选择拍卖机构进行拍卖。通过拍卖实现抵押有很大的优势，因为拍卖是通过公开竞价出售标的物，拍卖价格可以最大限度地反映拍卖财产的价值，从而充分发挥抵押财产对债权的担保作用；

3、变卖方式，双方还可以协议通过出售实现抵押权。以拍卖以外生活中的一般买卖形式出售抵押财产，实现债权。为保证出售价格公平，出售抵押财产应参照市场价格。

三、怎样办理民间房产抵押

根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。