1、购房合同违约金一般不超过实际损失的30%
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、若是房屋的出售方实施了以下行为,就有承担支付违约金责任的可能
(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
(2)出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)房屋面积误差比绝对值超3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
一、合同违约金的类型
(一)法定违约金。从我国现行法律的规定来看,法定违约金主要有以下几种情况:
1、由法律、法规具体规定违约金的数额。
2、由法律、法规直接规定违约金的固定比率。
3、由法律、法规直接规定违约金的比率幅度,具体比率由当事人在此幅度内具体商定。
(二)约定违约金。约定违约金主要有两种情况:
1、法律、法规对违约金未作具体规定,完全允许当事人约定的违约金。
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。
(三)混合违约金:
混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度,当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金,也称混合违约金。
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合同一般是多少倍违约金黑龙江在线咨询 2023-07-18一般以因对方违约时己方所受损失为准。当事人在签订合同的时候,可以约定如果合同出现违约的情况,违约方应当向守约方支付违约金。由法律规定可知,违约金不要求非违约方遭受损失,只要有违约情况的出现,违约方就应当支付违约金。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁
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