夫妻共同名下的房产可以怎样转移所有权-法师兄

夫妻共同名下的房产可以怎样转移所有权

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-16 00:45:10 406 人看过

一、夫妻共同名下的房产可以怎样转移所有权

夫妻共同名下的房产转移所有权的方法：当夫妻共同名下的房产需要进行转让时，双方需要共同签字认可。这意味着在房产发生对外转让时，双方必须一起参与，并共同签署相关文件。需要注意的是，夫妻共同房产擅自出售，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

二、夫妻卖掉共有房产时需要提供哪些材料

夫妻卖掉共有房产时需要提供的材料有：

1．产权人身份证；

2．户口本；

3．房屋所有权证；

4．原购房发票（复印件）、原购房合同；

5．共有产权人声明；

6．结婚证复印件；

7．产权人印章；

8．土地使用权证；

9．其它。

三、夫妻共有房产离婚如何分割

1．一般而言，人民法院会结合出资贡献、居住情况等因素来进行综合的考量，会优先照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理，在条件允许的情况下，将房屋判决给直接抚养子女的一方或者女方或无过错方。在某些特定情形下，还可以将房屋判决给离婚后生活困难的一方。

2．如果当事人双方经济条件大致相当，均同意采取竞价方式处理，又没有子女、过错等因素时，法院会召集双方当事人以公开竞价的方式，由出价高的一方取得该房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。

3．如果只是一方主张房屋所有权，且双方当事人对该房屋价款达成了一致意见，那么人民法院会根据双方都认可的价格，确定对另一方的补偿金额。如果双方当事人对于价款有争议，无法达成一致意见，那么人民法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后根据评估的价格，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。

4．如果双方均不主张房屋所有权，那么人民法院也不会强行判决房屋所有权归哪一方，此时，会委托拍卖机构对房屋依法进行拍卖，所得价款扣除所需费用后，再由双方进行分割。

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