一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

二、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续．注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

房产证怎么办理

1、申请

房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

2、初审

房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3、测绘

房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图（表）。

4、审批

测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

5、缴费

审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、发证

房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

《房屋登记办法》第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。据不同第三十七条合同书与合同成立登出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表居间合同纠纷示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申第三百二十六条职务技术成果的经济权属请登记材料中需进一步明确的其他有关事贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。