验收精装房注意事项
细节一:建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
细节二:防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
细节三:室内门材质
注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
细节四:窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
细节五:客厅地面砖
一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
精装房验收的三大要点
验收请注意三个要点
要点一:验收结构
发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。
如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。
第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。
要点二:验收天、地、墙的施工质量
质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。
对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。
首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。
要点三:留意单电路有无更改
电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。
打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。
用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
分享过来人的经验教训
教训一:
精装房看似光鲜亮丽,入住不到半年,墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看,居然没有做防水!
支招:卫生间不做防水后患无穷,谁也想不到外表体面的精装房,竟然在这么关键的地方偷工减料!务必在入住前请监理陪同验房。
表面上的问题,专业人士一测便知;隐蔽工程的问题则需要小动土木(比如撬开瓷砖)。
教训二:
精装房验收时,发现房间内的电线排布并不十分合理,插座、开关的位置不符合家人使用习惯,改造又嫌麻烦,最终选择凑合着用,结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初!
支招:精装房不可能针对每位业主的生活习惯,做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦,这就需要在入住前,对实际需求和改造成本进行详细评估,慎重考虑是否进行改造。
温馨提示:
个别开发商为了规避风险,会在合同中写明“精装为附赠”,有的购房者不知道其中的猫腻,其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议,而且精装交房时,一般会先签交房协议才能看房,购房者要保留自己不收房的权利。
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