法律效应还是有的,如果双方都没有履行好自己相应的责任,双方可以协商来废除这个合同。
要看具体合同条款判断,如果合同中未约定生效时间,一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务,后履行的一方有先履行抗辩权,先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由,会构成违约。
如果合同中有约定合同的终止时间,一旦合同到达终止时间,可以自然终止,但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行,双方都没有履行,可能导致双方违约,按照违约条款确认各自的违约责任。
一、开发商违约时该如何处理
开发商违约时处理方式如下:
1、当事人可以和对方先进行协商处理;
2、购房者可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;
3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同。
违约责任的构成要件如下:
1、有违约行为,在合同履行中,合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为;
2、有损害事实,即当事人一方的行为给对方造成损失;
3、违约行为与损害事实之间存在因果关系;
4、无免责事由,最常见的免责事由是不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
二、合同纠纷违约的赔偿:
1、当事人约定一定数额的违约金的,违约方应当根据违约情况支付;
2、当事人没有约定违约责任的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
总之,开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理,购房者也可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金。一般有违约行为,在合同履行中,合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为。
三、民法典中合同有时间限制吗
合同的时间限制在法律上称为“合同期限”,主要分为合同的生效和合同的终止。一般来讲,依法成立的合同,自成立时生效。如果没有约定生效的时间,一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立,成立之日即为生效时间。如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件的限制,则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间,那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类:1、一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;2、合同履行过程中,一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的,或对方当事人明确表示不履行合同义务的,可随时解除合同;3.合同履行过程中,因一方过失或故意造成合同无法履行的,另一方可解除合同并要求赔偿;4.因不可抗力使合同无法履行的,可终止合同。
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合同在合同履行后才生效吗甘肃在线咨询 2022-11-15先履行后签合同有是有效的。通常签订合同应当先签订合同后履行义务,但是如果一方已经履行了合同的主要义务;同时合同另一方也接受的,说明双方就合同内容达成了共识,意思表示一致,那么法律会认定该合同成立。
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包不包括合同生效后,合同可以不履行吗青海在线咨询 2021-12-25合同成立不生效一般可以不履行。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,未办理批准等手续影响合同生效。但合同中履行报批等义务条款对当事人具有约束力,应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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民法典合同生效后合同履行后有效期为多久内蒙古在线咨询 2022-11-20按现行法律规定,并没有明文规定合同生效多少日未履行,即算违约。以合同内容看,如果因未履行导致合同履行不能,违背合同约定目的,就算作废,也算过错方违约。 根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 当事人一方未支付价
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签订的合同有效没有履行能生效吗?香港在线咨询 2022-07-12合同上的条款没履行完毕不影响合同的效力。依法成立的合同,自成立时生效。一方未全面履行合同,就是违约,应当承担违约责任,而不会影响到该合同的效力。合同义务没履行完毕,义务方应当继续履行合同直至全部合同义务履行完毕。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理
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合同生效是合同已履行吗?山东在线咨询 2023-09-03已经履行不是合同已生效的条件,合同在双方签字之后已经生效,如果是合同中约定了合同生效的时间,按照合同规定的时间生效,如果没有规定,一般是合同签订之后就生效,合同终止的事项包括清偿,解除等。