离婚房产增值部分如何计算-法师兄

离婚房产增值部分如何计算

来源：互联网时间： 2023-03-09 02:50:16 311 人看过

1、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

2、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。

3、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

4、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）

5、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）

6、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分

7、夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分，其中：

房产总增值＝房屋当前市场价－房屋购置价

首付款增值部分＝首付款÷（房屋购置价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

个人还贷增值部分＝个人还贷额÷（房屋购置价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

有房价上涨的时候，也要房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。

一、老公婚前买的房子,婚后一起还房贷

结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。如果房屋落在对方名下，没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

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离婚房产增值的计算为：1、一方在婚前支付了全部房款，且登记在一方的名下的，房产的增值部分认定为房产方的个人财产；2、一方在婚前支付购房款，登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；3、一方在婚前买的房屋，但是加了另一方名字的，房产的增值部分是夫妻的共同财产。根据2021年施行的《中华人民共和国和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚房产增值部分分割应该是怎么样的1．一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；2．一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自

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