房子未按时间交房怎么赔偿-法师兄

房子未按时间交房怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 09:53:47 178 人看过

若开发商未能按时交付房屋，则视为其构成了违约行为，购房者有权依据相关法律法规向开发商追责并索取违约金。若开发商在经过业主催促后仍未在三个月内交房且无充分合理的解释，那么业主可依法行使解除合同的权利，而所有因此产生的经济损失将由开发商全权承担。反之，如开发商在经过业主催促后能在三个月内完成交房，尽管此时业主不可再行解除合同，但确有权力向开发商提出赔偿因延迟交房所导致的逾期期间经济损失的诉求。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
未按时交房，购房逾期怎么办？

根据相关法律法规，开发商逾期交付房屋，购房者必须先催告，然后才能解除购房合同。如果开发商在催促之后未来三个月的仍未交付房屋，购房者可以办理退房手续。逾期交付的，买方应以书面形式及时督促开发商交付房屋。如果开发商在接到通知后3个月仍未按时交付房屋，购房人可以要求归还房屋并返还购房款，并追究开发商违约责任。购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买

2023-07-01

95人看过
法律综合知识
未按时交房开发商应如何赔偿购房者

一、未按时交房开发商应如何赔偿购房者开发商逾期交房赔偿方式如下：1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商违约诉讼时效交房开发商违约起诉有时效，根据我国相关法

2023-07-25

315人看过
法律综合知识
未按时间交房补物业费吗

住宅楼栋延迟交房并不意味着可以暂时免除物业管理费用的缴纳义务。通常情况下，物业管理费用的收取起始日期应为业主正式接管所购买房产的那一刻之后，并且在此期间，物业管理公司将按照合法规定提供相关的物业服务活动。对于那些虽然按时完工并竣工完毕，但尚未交付给购房者的物业，则应由负责开发建设的建设单位承担相应的物业管理费用。作为业主，您有义务依据物业服务合同中的具体条款，按时足额地支付物业服务费用。如果您和物业的实际使用者之间达成了协议，约定由后者来承担物业服务费用，那么这也应该被视为有效的约定，而您作为业主，仍需对该笔费用承担连带缴纳的责任。最后，对于那些已经竣工但尚未售出或尚未移交给物业购买者的物业，其物业服务费用仍然应由建设单位承担。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院

2024-04-29

382人看过
法律综合知识
未按时交房退房按照什么价格

在涉及到逾期未交付房产的退房事宜上，依照常规的购房合同条款来看，以协议约定的价格作为退房依据是切实可行的。通常来说，遗憾的买方可选择派发正式的交房催告通知，督促对方尽快履行交房义务并就延迟所造成的额外损失进行合理赔付。若在发出催告通知书后的连续三个月内仍未能实现顺利交房且无法给出令人信服的解释或理由，那么消费者有权依法解除房屋购买合同，同时要求开发商返还其支付的所有房款及其对应的滞纳金和利率。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

114人看过

法律综合知识
未按时交房有什么补偿政策

若涉及交付房产时间延迟及逾期现象时，业主应依据购房合规中的明确约定进行合理赔偿，此项赔偿标准通常介于房屋总价款的万分之一至万分之五之间；或者也可根据延误期间的天数作为基准，按照已支付款项的相应利息，自合同规定的交付日期直至实际交付日期进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

112人看过
违约金
租房合同未按时交房

第一，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。第二，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。第三，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。一、门面租赁合同违约赔偿标准(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的

2023-02-04

487人看过
法律综合知识
合同上未按时交房的赔偿标准是什么

关于延期交房事宜的补偿标准为您已支付的房款总额与其同期的银行贷款利率相乘，再乘以延误交房的总天数。在处理延期交房问题时，如您在与出售方签订的房屋买卖契约之中已经对逾期交付的违约金进行了明确规定，那么您可以根据该条款所约定的具体金额向出售方索取逾期交房的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-10

275人看过
拆迁协议
安置房未按时交房补偿多少钱

安置房没有适时安置的，拆迁方就要一直发放过渡费，也就是从拆迁开始，一直发放到进行安置入住为止。过渡费发放标准一般在三年后达到每月20元/㎡，也就是说每月可以拿到900元过渡费。如果包含过渡费都没有拿到，现在索赔，就要计算这七年过渡费，并且加上房屋费用，房屋价格则应按照安置房周边价格进行估算。一、户主部分是不是需要拆迁过渡费过渡期间的费用是针对被拆迁户可能无法投亲靠友，只能临时租房的情况给予的补偿。过渡费的发放对象是该拆迁房户籍内存在的独立户数进行。比如，该房户籍中有父母、未婚子女、已婚子女，其中，父母、已婚子女为独立户，已婚子女独立补偿。其余未婚子女按继续与父母共同生活考虑。也就是父母这一个独立户的补偿金是按照租赁一房多室的情况进行评估，然后给予补偿。补偿金原则上是根据当地租赁平均价格由开发商依据当地相关规定统一给出，具体租好房子孬房子自己选择。二、宿迁房屋拆迁补偿标准大概是多少宿迁市企业

2023-02-28

198人看过

法律综合知识
怎么起诉未按时交房的人

首先，为了准确地证明房地产开发商存在违约行为，您有必要收集相关的证据材料。这些证据应当包括完整无缺的房屋交易合同原件，其中明确记载了开发商的企业全称、法定代表人等重要人事信息。其次，您需要按照法律规定，前往房地产项目所在地的区域法院启动诉讼程序，并在诉讼中就开发商因违反合同条款所应承担的法律责任提出具体主张，同时要求其对因此给您造成的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓

2024-08-09

280人看过
优先购买权
未能按时完成建房工程，导致房子未交工

购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利或者解除合同的权利。租的房子，合同没有到期，房东把房子卖了在同等条件下承租人享有优先购买权，如承租人不主张购买，买卖不破租赁，出租人对自己的房屋享有处分的权利，可以在租赁期间将出租房屋卖给其他人，买卖关系不影响之前的租赁关系。购房者要继受出租人的义务，在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-06

154人看过
法律综合知识
房地产交房时间是按什么

根据哪些因素来确定的根据我国相关法律法规关于房地产交易方面的规定，业主购买房屋时卖家承诺的交房期限应当严格遵守并在双方共同签署的售楼合同中予以明确，而若遭遇逾期情况，可依据合同内容要求索赔权益；同时，房屋的实际交房过程亦是由卖家委托指定的物业公司向买家履行交接职责，原则上此过程可以顺利完成；但是，若物业公司未能取得卖家正确授权，便需开发商自行承担该交付义务，此委托关系本不应涉及争议，处理争议的主体应为卖方，即房产开发者，作为购房合同的实际签订方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋

2024-07-27

381人看过
法律综合知识
未按时交房违约金如何赔付

（1）在开发商与购房者签署的商品房买卖合同中明确规定了延期交付房屋的赔偿违约金额度的情况下，开发商有义务按照该合同条款中所约定的标准，向购房者支付逾期交付房屋所导致的赔偿金。（2）即使开发商与购房者签订的商品房买卖合同中没有就延期交付房屋的赔偿违约金额度进行具体约定，若开发商确实存在延期交付房屋的行为，仍需要按照法律法规的相关规定，对购房者承担相应的赔偿责任，即赔偿购房者因延期交付房屋而产生的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合

2024-05-16

53人看过

不可抗力
房屋未按时交付，该怎么解决？

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。开发商逾期交房构成违约，购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。买房子没交房能退钱吗？开发商延期交房客户经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商

2023-07-03

247人看过
法律综合知识
拆迁期限未按时交房怎么办

若开发商已经超过所约定的拆迁期限却仍未按期交付房屋，作为购房者您可采取以下措施以维护自身权益：首先，建议您与开发商进行有效沟通，深入了解延误交房的具体原委，并尝试要求其提供合理的解释以及新的交房预期日期；其次，若经口头协商无果，购房者可选择发送书面催告函至开发商处，明确请求其在规定期限内正式履行交房承诺，同时也需明确告知逾期交房可能带来的法律风险及后果；最后，若开发商依然未能按照约定履行交房义务，您有权根据我国现行的《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任，其中包括但不仅限于支付违约金、赔偿实际经济损失等方面。在此过程中，为了确保您的合法权益得到充分保障，建议您在采取法律行动前，务必妥善收集并保存好所有相关的证据材料，例如购房合同、付款凭证、沟通过程中的往来邮件或短信、催告函件等等，以便在法庭

2024-05-04

383人看过