一、

买房要注意那些问题，如何签订合同

（一）

买房要注意的问题

1、前期准备

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：

随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

（二）

如何签订合同

1、仔细看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。一般的说合同有两部分组成，一是合同主体部分，二是附件，主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款，违约了怎样处罚，出卖人交房时刻，处理产权证时刻，以及违约了如何处理。附件主要是对主体部分条款的弥补说明，还有一些是物业的条款和其他弥补协议，敞开商基本上没有和业主商议的地步。合同签定而且备案审阅后，在房管局的网上可以登入检查。

2、关注义务和权利。特别是关于付款时间和违约处罚的规定通常对业主施加更严厉的处罚，对开发者本身施加较轻的处罚。还应该注意交货时间，并有相应的罚款延迟交货。要了解他们的权利，在什么情况下他们可以终止合同，要求归还所有已付的钱和银行贷款利息，在什么情况下他们可以拒绝接受房子的交付。

3、认真核对交付时间、办理产权证的期限和违约处罚办法。该合同明确规定了房屋交付的时间，并明确规定了交付几个月后如何办理房产证和土地证，以及逾期不能办理的如何办理。相对而言，延期交房的处罚比延期办理产权证的处罚更重。这个条款是由开证人自己写的，不能修改。总的来说，对初学者来说比较好。但是，了解如何办理产权证、办理期限、处罚协议等，对今后维权具有重要意义。

二、贷款买房的条件

（一）有贷款资格。一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。

（二）有首付款资金，有合法有效的购房合同。

（三）信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

（四）有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

法律咨询：

网友：买房定金交了后不想买了，可以退吗？

律师：除由于开发商问题和不可抗力因素之外，一般来说，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的。按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。