从长江电力公司债的试点发行情况看，采用的是“网上发行和网下发行”相结合的方式。网上发行是将一定比例的公司债券，按确定的发行价格和利率，通过上交所竞价交易系统面向社会公众投资者公开发行。试点期间，上交所对公司债券网上发行不收取发行手续费。参与网上发行的投资者须持有在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司开立的首位为A、B、D、F的证券账户。认购资金必须在认购前足额存入证券账户。

从长电公司债当天的认购情况看，由于网上发行采取了“时间优先”原则，面对公众投资者的四亿元很快销售完毕；而网下面对特定机构投资者的36亿元也获得了超额认购。但一级市场没能参与的投资者也大可不必灰心。

从目前的情况看，公司债券是一个更加适合机构投资者长期投资策略的品种，不适合个人投资者做短线投机炒作。以“07长电债”为例，它的票面利率为5．35％，但由于其利润不能免税，仍要缴纳20％的所得税，因此个人投资者的实际年利率仅为4．28％，这个利率甚至低于普通国债的年利率。

此外该债券的溢价也不会很高，从目前情况看，该债券在交易所每天正常的波动幅度不会超过1％。个人投资者完全可以等到该券的价格调整到合适的时候在交易所随时买入。

拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题

怎样购买拆迁房

1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

购买拆迁房注意事项

拆迁安置房分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的。购房者购买的话，需要注意以下问题：

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重；

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的；

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权；

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。