固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是生产商品、提供服务、出租或经营管理、投资性房地产是为了赚取租金或增加资本价值而持有的；固定资产包括生产经营办公用房地产和机械设备，投资性房地产只包括房地产；固定资产以成本模式核算，投资性房地产以成本模式或公允价值模式核算。

出口企业固定资产投资贷款

出口企业固定资产投资贷款是中国进出口银行发放的，用于企业为提高出口产品技术含量和附加值而实施的新建、改建、扩建、重建、技术改造、购置设备等固定资产投资项目的本外币贷款。

贷款对象：

在国内注册并具有一定出口规模和出口优势的具备独立法人资格的企业或项目公司。

贷款条件：

（一）借款人具备与拟投资项目相适应的经济实力和经营管理能力，财务和资信状况良好；

（二）借款人在拟投资项目中出资额不低于1000万元人民币，以自有资金出资比例一般不低于项目总投资的30％；

（三）拟投资项目必须符合国家的产业、国土、环保及节能减排、资源、城市总体规划、区域控制性详细规划及其他相关政策和进出口银行的信贷准入要求与投向政策。

（四）拟投资项目已按国家或地方规定完成审批、核准或备案手续，各项手续齐备、完整。

（五）拟投资项目配套条件落实，项目竣工投产后的配套流动资金基本落实，项目预期经济效益良好，具备偿还贷款本息的能力。

（六）提供中国进出口银行认可的还款担保。

（七）中国进出口银行认为必要的其他条件。

贷款申请材料：

（一）借款申请书；

（二）根据项目的不同管理模式提供相应的审批、核准或备案材料以及政府相关部门出具的批准文件；

（三）借款人签署的投资协议、公司章程及有关合同等；

（四）还款担保意向书，采取抵（质）押担保方式的须出具有效的抵押物、质物权属证明及价值评估报告；

（五）中国进出口银行认为必要的其他资料。

《企业会计准则第3号－－投资性房地产》第二条

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

《企业会计准则第4号——固定资产》第三条

固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。