共同抵押的效力具体有哪些什么是共同抵押？-法师兄

共同抵押的效力具体有哪些什么是共同抵押？

来源：互联网时间： 2024-01-15 14:37:31 223 人看过

一、共同抵押的效力具体有哪些什么是共同抵押？

共同抵押为担保同一债权，在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。

效力是：

1、共同抵押权人行使抵押权的选择；

2、物上保证人在抵押法律关系中为抵押人，有关抵押人的权利与义务对物上保证人均有适用；

3、共同抵押权人可以抛弃共同抵押权的全部或部分，这是共同抵押权人对其抵押权享有的处分权。

《中华人民共和国民法典》第六百九十九条

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；

没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

二、抵押协议无效的情形有什么，具体的规定是什么？

抵押协议无效情形：

1、主要包括使用限制抵押财产进行抵押而签订的抵押合同。

2、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。

3、抵押物的所有权、使用权不明或有争议。

4、抵押物不具体、不特定；抵押物重复抵押的抵押合同均属无效合同。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

三、未经抵押权人同意抵押人转让抵押物是否具有效力

未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效，但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，并不会丧失处分权，所以其仍可以处分财产。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十六章　一般规定　　第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。\n　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
共有物抵押贷款的效力

一、共有物抵押贷款的效力设立共同抵押的，债务人不履行到期债务的，共同抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权有效吗？我国《民法典》规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）

2023-06-08

299人看过
质押
抵押与质押的共同点

1、抵押权与质权同为担保物权，2、抵押与质押都应以书面形式签订抵押合同或质押合同，3、合同中都不得约定，当债务履行期届满，抵押权或质权未受清偿的，抵押物或质物的所有权转移为抵押权人或质权人所有，4、抵押合同与质押合同都有向有关部门办理登记的规定，5、抵押物与质押物都必须办理登记的，抵押合同与质押合同自登记之日起生效，6、抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在，同时消灭。7、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为抵押财产;质权因质物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为出质财产。8、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用;质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物的保管费用和实现质权的费用。9、抵押物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足;质物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归出质人所有，不足部分由债务

2023-02-04

59人看过
抵押
抵押人和共同抵押人的区别

抵押权人和抵押人的区别：1、定义不同：抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。2、权利不同：抵押权人对抵押权有处分权，抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。抵押权人还可以抛弃其抵押权，抵押权因抛弃而消灭。此外抵押权人对抵押权次序的处分。抵押人有孳息收取权，抵押人有一定的处分权，比如可以继续设置抵押，经同意可以转让等等，此外可以出租。3、义务不同：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满、抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。抵押人的行为可能使抵押财产毁损或者价值

2023-03-13

171人看过
抵押合同
单方抵押共有房产抵押合同被判无效

单方抵押共有房产抵押合同被判无效11月3日，江西省泰和县人民法院一审宣判一起抵押合同纠纷案件，因被告石某与被告泰和县某信用社在办理房产抵押贷款时，没有经过原告肖某（产权人）的同意，法院依法判决抵押合同无效。原告肖某与被告石某系夫妻关系，婚姻关系存续期间，两人共同在县城建造了一栋房屋，后以被告石某的名义办理了房产登记。2009年9月被告石某和案外人李某向被告信用社提供了两张不同格式页面的户籍登记为“夫”“妻”字样的户口登记卡和房产证，而被告信用社凭被告石某提供的上述证件，以原告肖某与被告石某共有的房屋办理了抵押贷款15万元的手续。2010年3月21日，被告石某一人与信用社再次办理了5万元的抵押贷款手续。8月16日,原告肖某以两被告办理房屋抵押贷款未经自己同意为由向法院起诉，要求依法确认两被告签订的抵押合同无效，并返还质押的房产证。一审法院审理认为：涉案抵押的房屋系原告肖某与被告石某共同所有，

2023-06-09

351人看过

法律综合知识
共同抵押的构成要件是哪些

（一）共同抵押物。能设定共同抵押的标的物不限于不动产，而且不限于债务人或同一抵押人所有的物，也不限于同一种类的物。（二）公示。共同抵押的设定根据登记而公示。（三）共同抵押的性质。分为创设式的共同抵押和转变式共同抵押两种。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-04-25

168人看过
抵押合同
抵押合同中标明抵押具体是什么内容？

抵押合同需标明以下具体内容：1、抵押合同当事人的姓名、住所等身份信息；2、被担保债权的种类和数额；3、债务人履行债务的期限；4、抵押物的名称、数量、价值等基本情况；5、抵押担保的范围等内容。民法典抵押合同的内容有哪些《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起正式实施）第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵

2023-07-29

128人看过
法律综合知识
共有人以共有财产设定抵押的，如何去认定抵押的效力

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-23

221人看过
抵押
共同抵押怎么处理

共同抵押是相对于单一抵押的，其划分的意义在于：当抵押物为数个不同的财产组成时，抵押权人实行抵押权，用于数个财产的相互关系必须进行妥善处理。《中华人民共和国民法典》第六百九十九条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。一、抵押权登记需要哪些材料1、抵押权登记申请书；2、申请人身份证明：（1）自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；（2）法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：（1）土地使用（租用）证；（2）抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；（3）抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；（4）抵

2023-03-25

144人看过

抵押物
共同抵押物质要件是什么

共同抵押的构成要件有共同抵押物，公示以及共同抵押的性质等，共同抵押是指为了担保同一债权，在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。一、抵押权与质权的异同质权和抵押权的相同和不同主要体现在：质权需要转移财产的占有，而抵押权不需要转移财产的占有；抵押权的标的主要包括动产和不动产，而质权的客体包括动产和权利；但是二者都是担保物权，目的都是为了保障债权的实现。二、民间借贷跟银行的抵押物可以共用吗抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。签有民间借贷的抵押物不能随便卖掉。民间借贷关系中，贷款人是提供借款的人，是抵押权人，其对抵押物只具有抵押物权，不享有处分权，不能处分抵押物。擅自将抵押物卖掉的，属于无权处分行为，系普通的民事纠纷，该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物，停止侵害，赔偿损失。如果贷款人在卖掉抵押物时，未告知买受人该抵押物归属的，涉嫌诈骗

2023-03-31

116人看过
抵押
共同共有怎么抗辩抵押担保

一、共同共有怎么抗辩抵押担保要看你的担保是什么担保，才能确定你要承担什么样的责任：1、如果当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。2、如果当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。两种担保的法律后果1、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。2、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、什么是共同共有共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份

2023-06-08

245人看过
抵押
连带共同抵押是什么意思

连带共同抵押是指未限定每个抵押物所担保的债权金额，债权人可以任意就其中一个或几个抵押物的卖得价金受偿，即每个抵押物均担保债权的全部。一、抵押权实现的方式有哪些抵押权的实现方法有以下几种：1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。3、折价在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。二、抵押人的债权是否不能超过抵押物的价值抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保

2023-02-26

243人看过
动产抵押
动产抵押合同生效具体有哪些要件

动产抵押合同生效的要件有：1、主体适格，动产抵押合同的当事人符合法律要求、你主体资格上不存在瑕疵；2、意思表示真实，内心意思真实、此项内心意思的外部表示真实；3、不违反法律或社会公共利益，遵守法律法规、尊重社会公德。一、二手房购房协议有效吗？如果有的话有效吗？二手房买卖协议有用。因为在发生纠纷，起诉时可以作为证据使用。合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。二、婚后要怎么约定财产夫妻除共同财产和个人独特财产外，还有约定的财产。夫妻可以同意，婚姻关系存续期间取

2023-06-24

87人看过

法律综合知识
共同共有财产抵押需共有人同意吗？

若以共有之财产为担保，则需获得各等份额所有人的许可方可施行。当共同共有之所有人对以其所有之共有财产设立贷款或抵押之举未经其余共有人许可时，此行为将被判定为无效。然而，若有证据显示其他共有人已经知晓或本应知晓该项设定抵押的事实却未能对此提出反对意见，那么可以被认为是实质上已经默认并同意了抵押行为，此时抵押权将会得到法律认可且具有有效性。因此，若别无他意的他们仅仅是通过不了解内情的方式进行了抵押活动，那么这份抵押权便是无效的。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2024-05-09

149人看过
抵押合同
抵押合同中的效力的认定，无效抵押权是否有效

一、抵押合同中的效力的认定抵押合同的效力的认定方式如下：1.以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗第三人；2.以不动产抵押的，抵押权自登记时设立；3.抵押合同的效力的其他认定方式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、抵押合同无效抵押权是否有效抵押合同无效抵押权也无效。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。三、抵押合同无

2023-05-06

100人看过