什么是二手房的评估价
来源：互联网
时间： 2023-04-16 17:03:30
372 人看过
1、什么是成交价?
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价?
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系?
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。
当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手房评估价怎么算,二手房评估价计算标准
274人看过
-
评估二手房房价的依据是什么？
177人看过
-
二手房评估价与市场价的关系是什么
483人看过
-
什么是二手房评估，二手房评估如何收费
416人看过
-
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？
280人看过
-
二手房的成交价和评估价是哪些
201人看过
律师服务
热门律师推荐
更多银行贷款相关文章
-
二手房评估买房的时候会出现成交价、网签价、指导价、评估价等价格。那么二手房评估价是什么？评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格。在二手房交易中，评估价一般是成交价的7成左右。1、为什么要有评估价，评估价有什么好处？①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；③二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。2、评估价和实际交易价是相同的吗？购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。3、影响房产评估值高低的因素有哪些？（1）主观因素①2023-04-22105人看过 -
配套设施二手房房价评估是很多人关系的问题，房价的高低判断的因素都是什么呢?如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢?这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房;卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房房价评估很重要。目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。第一因素:位置、地段。第二因素:房屋2023-05-31485人看过 -
二手房评估房价上涨或下跌会影响评估价，上涨时评估价低于成交价，下跌时评估价略高。二手房评估采用市场比较法，通过对比挂牌价和成交价计算平均单价。高评估价有利于购房者贷款，但需满足房管局备案价。银行认可与贷款银行协议的评估公司。若评估价低，可重新评估或寻求其他途径提高，但评估价仅为参考，实际价受多种因素影响。 在现实交易中,房价的上涨或下跌都会对评估价产生影响。如果房价处于上涨趋势,那么真实的评估价理应低于实际成交价,这样才能满足贷款的需求。相反,如果房价处于下跌的趋势,那么真实的评估价会略微高于实际成交价。 对于二手房的评估,通常采用市场比较法来计算。评估师会对同一楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。对于一套旧房的价值评估,评估师会选取三套符合一定要求的可比物业,比较它们的成交价格,加入修正系数后得出算术平均值,即为委托估价房屋的评估价。 如2024-01-05133人看过 -
二手房买卖一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与2023-05-31430人看过
-
二手房评估哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。一、买二手房贷款怎么办理（一）准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买2023-03-04114人看过 -
二手房评估房产价格评估对房地产交易至关重要，需要委托专业评估机构进行。评估过程包括选定资质机构、提供相关资料、实地勘察、专业判断并出具评估报告。房屋所处区域、使用年限、管理、配套设施、朝向、结构、装修等因素都会影响评估价格。被征收人提供的信息也会影响评估结果。如对评估结果有异议，可申请复核评估，进一步异议可申请鉴定。 房产价格评估是房地产交易中非常重要的环节。对于房产市场价格的准确评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;提供产权证明复印件等相关资料;到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。评估价格也会受到被征收人在征收调查登记之后所提供的信息的影响。如果被征收人对评估结果有异2024-01-05326人看过 -
二手房评估二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。那么，二手房屋评估价越高越好吗？二手房评估会从哪些方面进行？对于购房者而言，贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面，比如你的首付多少，月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说，如果说一套房子价值100万，明明银行贷款可以贷到7成，实际到手的贷款金额却没有70万，这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。一、什么是房屋评估？在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比2023-02-24329人看过 -
二手房评估二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。2023-06-12144人看过
-
二手房评估松江区的知名楼盘九城湖滨国际(论坛新闻视频)公寓，去年底交易中心的评估价8000-9000元/平方米，如今则升至1.2—1.3万元/平方米。不少中介人员抱怨：同样价格，年前到交易中心轻松过关。但现在评估公司就会说，价格太低了。一方面，政府对外公布的楼市成交价格，低得出人意料;另一方面，买卖双方的缴税价格，年后却在悄然走高。评估价提高很普遍现在生意不好做，除了市场总体不景气之外，交易中心提高了评估价，做低房价更难了。太平洋房屋曹杨店一业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易中心的评估价约1.8万元/平方米，如今则提高至2万元/平方米。长寿路知名楼盘达安花园(论坛新闻)，年前交易中心评估价约2.4万元/平方米，现也提高到2.5万元/平方米。21世纪不动产上海锐丰大渡河路二店置业顾问郭某强介绍，受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易中心的评估价现在与去年底相比提高10%—20%。如90—952023-04-22185人看过 -
二手房评估在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。二手房评估价对买房有什么用？买房的时候会出现成交价、网签价、指导价、评估价等价格。那么二手房评估价是什么？评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格。在二手房交易中，评估价一般是成交价的7成左右。1、为什么要有评估价，评估价有什么用处？用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。2、评估价和实际交易价是相同的吗？购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实2023-08-16114人看过 -
二手房评估一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元2023-05-05192人看过 -
法律综合知识装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的2023-06-10471人看过
-
二手房评估有时新房价格太高，买二手房也是不错的选择，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么二手房评估价与贷款关系是怎样的呢?借款人申请商业住房贷款，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。也就是说贷款金额=二手房评估价格的七成借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人2023-05-08283人看过 -
银行贷款是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。交易程序：1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根2023-06-12309人看过
#贷款纠纷
北京
律师推荐
展开
#银行贷款
词条
#银行贷款
最新文章
-
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13 -
2024-01-12 -
2023-12-26
#银行贷款
相关咨询
-
二手房评估价值好还是不评估价格好台湾在线咨询 2022-02-06其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠 -
物价局二手房评估的办法是什么？黑龙江在线咨询 2022-06-30房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等 -
二手房评估价评估给可贷款吗辽宁在线咨询 2022-05-10二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。 -
二手房要怎么估价？如何评估？广西在线咨询 2022-10-29二手房估价要考虑什么1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10%；3、房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%；4、朝向因素。假如房 -
二手房价格评估的具体方法是什么广东在线咨询 2022-07-12对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。 第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。 第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
