购买期房风险具体包括哪些-法师兄

购买期房风险具体包括哪些

来源：互联网时间： 2023-04-14 22:03:05 458 人看过

一、购买期房有哪些风险

期房买卖是有风险的，其中的风险，如下：

1、物权无法发现转移。

期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。

2、可能面临解约。

因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。

3、政策变动，导致合同无法继续履行。

期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。

二、购买期房的注意事项

1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级.建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
购买期房的法律风险有哪些购买期房后能退吗

购买期房的法律风险：1、开发商的情况难以把握。2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、开发商单方变更规划；4、按揭未获批准；5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；6、面积误差；7、质量瑕疵；8、拆迁补偿安置房屋；9、迟延交房；10、逾期办证。一、定金交了签了认购书能退定金吗签了认购书是否可以退定金需要视情况而定：1、出于购房者自身原因的定金不退。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。比如，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金；2、如果双方都不存在上述第1点的违约行为

2023-06-25

348人看过
房产证
怎么买集体房,购买集体产权的房子风险有哪些

首先什么是集体房产证?“集体房产证”简称“集体证”,购房人自以为拥有房子产权,集体房产证的房子其实是不受法律保护,深有隐忧。集体土地其实是个人或单位使用土地的一种土地使用书,它一般是不能用于建设房子的,因此房子也是不受法律保护的!如果不得已非要买集体房产证的房子应该注意哪些呢?集体房子首先本身就会有许多纠纷，因为若非个人的话，这个房子是属于集体的。每个人的利益不一样，那么集体房划分也就不一样。集体房与普通商品房区别集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证,则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患,而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。那么,购

2023-05-08

142人看过
社会保险
社会保险包括哪些险，具体是哪些

1、医疗保险：由公司和员工个人共同缴纳，缴纳费用为缴费基数乘上规定的比例缴纳医保，缴费基数为员工个人上年度税前月平均工资，其中绝大多数费用公司承担，个人只需要承担一部分。公司缴纳费用会划入统筹基金，剩下划入个人账户。社会统筹基金住院报销，个人账户一般药店买药都可以进行使用。2、工伤保险：费用全部公司承担，员工不需要进行缴纳。工伤保险的用途就是员工在工作过程中受到伤害，或者在某些特定岗位上得了职业病，都可以申请工伤保险进行赔付。3、失业保险：如果员工被迫失业，可以去当地社保局申请失业保险，申领成功之后，员工找不到工作任何收入的情况下，每个月都可以领取补助，不过必须符合条件。4、生育保险：也是公司缴纳，主要针对的对象当然是职场的女性员工，女孩子从产假期间的生育津贴到生育发生的医疗费用，都是可以从生育保险基金中支出。5、养老保险：达到法定退休年龄之后，根据我们缴纳社会保险的累计总额和时长，可以每

2023-02-20

211人看过
工程承包
工程承包的风险具体有哪些

承包工程中的风险有：对方拖欠工程款风险；变更价款的风险；资料不全的结算风险；质量不合格的风险；分包转包的风险；事故处理风险；以及索赔风险等。一、个人债务风险有哪些个人债务风险有破产风险，诉讼时效风险，债务人犯罪风险等，个人债务风险是指债权人面临的债款损失风险，破产风险是指债务人可能因为资产不足以清偿债务面临破产，诉讼时效风险是指债权可能会超过诉讼时效规定的风险。二、投资风险的类型有哪些投资风险是指投资主体为实现其投资目的而对未来经营、财务活动可能造成的亏损或破产所承担的危险，即在投资过程中的表现。其分类有：1.形成原因的分类有自然风险、社会风险、经济风险和技术风险；2.风险性质的分类有为纯粹风险和投机风险；3.涉及范围划的分类有系统风险和非系统风险。三、商品期权交易有哪些风险商品期权交易的风险有：第一、涨跌停板差异风险。第二、深度虚值期权交易风险。深度虚值期权价格虽然便宜，但是大量买进的话

2023-04-12

407人看过

期房
买期房有风险吗,购买期房是否有风险

一、买期房有风险吗期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会

2023-05-16

70人看过
借款
贷款买车的风险具体有哪些

1、违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产不易

2023-02-26

460人看过
房产交易
安置房具体包括哪些房产？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房产权证办理流程具体是什么第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额

2023-07-02

144人看过
结婚证
二手房购房资格审查具体步骤包括哪些

由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，重点来看看二手房购房资格的审查。二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2

2023-04-30

411人看过

债权人
借名买房要注意事项包括哪些,借名买房有哪些风险?

一、借名买房要注意事项包括哪些1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果

2023-06-23

469人看过
承诺
什么是回购房,购买风险有哪些?

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。合同回购房的三大风险新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说北京的通州地区，这些地区远离市区，根本不是刚需族的置业首选，但是房价却丝毫不比市区逊色，在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的，这些地区呈现量价齐跌的现象。开发商想要打破观望僵局，但是又不敢大规模公开降价，毕竟降价的风险过大，对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施，紧缩房贷，并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷，这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了，而想要顺利度过地产调控的寒冬，没有资金是不可想象的，一旦

2023-06-28

477人看过
企业并购
企业并购重组的风险具体有哪些

企业并购重组存在一定的风险，并购过程存在的风险点有：第一、信息不对称引发的法律风险，指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。现实中比较多的是被收购一方隐瞒一些影响交易谈判和价格的不利信息，比如对外担保、对外债务、应收账款实际无法收回等，等完成并购后，给目标公司埋下巨大潜伏债务，使得并购公司代价惨重。第二、违反法律规定的法律风险，这突出的表现在信息披露、强制收购、程序合法、一致行动等方面导致收购失败。第三，公司并购可能产生的纠纷主要有：产权不明、主体不具备资格导致的纠纷;行政干预纠纷;利用并购进行欺诈的纠纷;员工安置纠纷等。一、恶意收购犯法吗违法，目前我国法律是不允许恶意收购的。《公司法》及其他相关法律建立了严格的企业并购的申报、报批制度以及限制企业并购的进行。这种反垄断法作为政府对企业购并进行管理的重要工具，因而成为目标公司进行反敌意并购的第一保护措施

2023-03-19

53人看过
增值税
非法购买增值税专用发票罪具体包括哪些

非法购买增值税专用发票罪的构成要件：1、犯罪主体：主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪；2、主观要件：在主观方面必须是出于故意；3、犯罪客体：侵犯的客体是增值税专用发票和伪造的增值税专用发票；4、客观要件：表现为非法购买增值税专用发票的行为。一、过失损坏武器装备罪的构成要件主要包括什么?过失损坏武器装备罪的构成要件主要包括：1、主体要件：主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人均能成为本罪的主体；2、主观要件：主观方面表现为故意；3、客体要件：侵犯的客体是国防建设秩序；4、客观要件：在客观方面表现为破坏武器装备、军事设施或军事通信的行为。二、什么是故意毁坏财物罪？1.客体要件：本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。2.客观要件：本罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。3.主体要件：本罪的主体是一般主体，凡

2023-04-02

346人看过

人寿保险
人寿保险具体包括哪些类型

人寿保险按照保险责任分为定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险。定期寿险是指按照保险合同约定，以死亡为给付保险金条件，且保险期间为固定年限的人寿保险。终身寿险是指按照保险合同约定，以死亡为给付保险金条件，且保险期间为终身的人寿保险。两全保险是指按照保险合同约定，在保险期间内以死亡或生存为给付保险金条件的人寿保险。两全保险同时具有保障和储蓄功能。在其他条件相同的情况下，两全保险储蓄功能比终身寿险更为突出。年金保险是指按照保险合同约定，以生存为给付保险金条件，按约定分期给付生存保险金，且分期给付生存保险金的间隔不超过一年(含一年)的人寿保险。《保险法》第十二条人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险。被保险人是指其财产或者

2023-06-15

145人看过
企业并购
海外并购绩效风险因素包括哪些？

一、海外并购的风险因素有哪些？1、政治法律风险中国企业在跨国并购中，面临的最大环境风险就是东道国的政治风险以及法律风险。政治风险主要是指东道国的政局稳定性、政策连续性等发生变化，从而造成投资环境的变化而产生的风险。政策风险主要体现在受资国的外资政策、税收政策以及利率汇率政策等方面。政府在许多跨国并购中扮演着重要角色，政府对跨国并购的态度，反映在其制定的相关政策与法规中。政治风险具有不可预见性和可控性差等特点，一旦发生往往无法挽救，常常使投资者血本无归，后果严重。在“走出去”的过程中，特别要注意化解这方面的风险。2、财务风险财务上的风险主要是由于并购融资或因兼并背负债务，引起的财务状况恶化或财务成本损失，而使企业发生财务危机的可能性。企业并购后的财务风险，主要包括融资风险和流动性风险。主要表现在由于大量支付并购资金而导致的借贷利息增加或股权稀释而造成的新公司的财务压力。并购方在选择支付方式时

2023-06-02

119人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房