租赁合同不备案的后果-法师兄

租赁合同不备案的后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:33:04 99 人看过

一、租赁合同不备案的后果

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的效力，但现在很多地方都出台的地方性行政法规，明确规定不进行登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。

二、租赁合同的特征

（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

（二）租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

（三）租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、租赁合同与买卖合同的区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

（一）两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

（二）由两者本质差别所导致的几点不同。

（三）租赁合同是非所有权合同。

（四）标的物不完全相同。

（五）当事人权利、义务不完全相同。

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