房产税尚需两三年出台对楼市影响未知-法师兄

房产税尚需两三年出台对楼市影响未知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:06:26 251 人看过

随着《深化财税体制改革总体方案》审议通过。中国将迎来新一轮财税体制改革。财税体制改革被视为改革路上难啃的硬骨头，经济社会发展诸多难题的破解与之有着密切联系。那么财税体制改革能否解决当下难题？又会给我们带来什么影响和变化？财政部财政科学研究所副所长表示：从理论上讲，房产税的出台的确会对房价有影响，但影响的程度要根据实际情况判断。另外，房产税改革是立法先行，需经历一个复杂过程，房产税至少要等两三年之后才能推出。

房产税已经提了很长时间，它关系到个人的切身利益，这次税改中，有无涉及房产税？人们担心房产税出台之后，会对房价产生什么影响？

房价实际上是供需共同作用的一个结果，单方面的力量从理论上讲是没有办法改变价格的。如果没有需求，成本再高价格也没法提升；需求很旺盛，即使成本没有任何变化价格也会上涨。所以房价是供需双方综合作用的结果。房价会不会受房产税的影响呢？从理论上讲，它会影响房价，但影响的程度要根据具体情况去判断。房产税的改革是立法先行，而立法是一个复杂的过程，至少需要两三年时间，所以房产税推出要两三年之后。如今房地产市场开始形成拐点，而两三年之后的状况很难判断。所以房产税出台理论上会影响房价，但影响程度不确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产转让
房产财税改革势在必行必将对楼市产生深远影响

在市场千呼万唤后，调整房地产市场的新国十条终于揭开神秘面纱。业界普遍用最严厉、力度最大、针对性最强等一系列最字来评价中央的调控措施。在新国十条中，要求加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策赫然在列。最近两天，有关房地产相关税收可能开征的消息被媒体传的沸沸扬扬。有媒体报道说二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策可能将率先在济南实施。记者多方联系济南财税部门得到的答案是，还没有看到书面正式通知。济南市民贾女士这对调控房价可是件大好事：贾女士：(房地产相关税收)能起到一个警示的作用，咱们自住一套、两套就够用了。如果大量投机者靠囤房来抬高房地产价格，然后再靠到手牟取暴利，这对于有自住需求的人是很不公平的。二手房个税的调整是来做了一件大好事。不过济南的二手房中介对这个政策多少有些不以为然：中介工作人员：(卖方)一上来就说所有的费用他都不管，就卖多少钱，买房的就吃哑

2023-04-24

451人看过
房地产开发
楼市调控对于城市房价的影响

政策效果立竿见影，点个赞!刚刚过去的国庆黄金周，全国超过20个城市接连上演楼市“限购周”。不过，就在去年以来中心城市房价大幅上涨的现实背景下，作为中部省会城市的长沙与直辖市重庆，这两个城市的房价上涨速度显然是“拖后腿的”。对于这两个城市来说，尽管房价持续保持稳定发展，且至今均价都没有超过7000元/平方米，但这两个城市近年来的经济增速却一直领跑于一线、二线城市。从实际情况来看，长沙和重庆的人口结构中，很多人口是流向东部地区的，这两个城市对于当地人和外地人的吸纳能力还有些不够，这些都会影响此类区域的投资;再从收入水平来看，地区收入水平不高也会影响当地购房需求的释放，进而拖累房价上涨。当然，严*进也指出，地方政府的积极把控也是这两个城市房价上涨幅度缓慢的主要原因。从实际情况来看，对于此类地区来说，库存规模相对较大，消化能力相对小，这也会使得此类地区的投资价值很难得到体现，进而影响后续其他投资者

2023-06-13

258人看过
小区物业
一楼阳台改厨房搭雨棚影响二楼

房屋装修，谁不想把自己的房子装得称心如意。但是，如果把厨房改成卧室，把阳台改成厨房，或者是乱搭雨棚，影响到了别人，就不太好了。昨天，浙江省台州市玉环的严先生来电：最近，在玉环坎门渝汇蓝湾小区，不少住户因为产生矛盾。有些人家甚至把阳台改成了厨房，楼上住户因此很不满。记者核实报道：房屋装修，谁不想把自己的房子装得称心如意。但是，如果把厨房改成卧室，把阳台改成厨房，或者是乱搭雨棚，影响到了别人，就不太好了。最近，玉环坎门渝汇蓝湾小区的姚女士就因为碰上了这样的邻居而十分郁闷。姚女士的房子在渝汇蓝湾小区某幢二楼，房子买来后，楼上楼下都在忙着装修。可今年5月份，姚女士发现楼下业主在阳台上搭了个雨棚，高度刚好接近二楼的阳台。“楼下搭雨棚后，别人很容易从雨棚爬上来，万一来了小偷怎么办？”姚女士因此向小区物管投诉。物管虽然向一楼业主下了整改通知书，但此事一直得不到处理。另外，一楼住户还把阳台改成了厨房，这也

2023-04-22

69人看过
人民币
哈继铭:房价5年内不会跌物业税对楼市影响有限

中金公司首席经济学家称物业税对楼市长期影响有限中金公司首席经济学家哈继铭称，未来一线城市的房价没有二三线城市涨得快。1月30日，在复旦大学管理学院蓝墨水新年论坛上，中金公司首席经济学家哈继铭表示，2008年全球遭遇金融危机，中国果断采取政策促使经济走出低谷，但此时政策与经济的走势正好出现一个反方向的变化，因此今年中国将迎来“微观年”，而非“宏观年”。同时，对于房价问题，哈继铭表示，保守估计，未来5年中国房价不会跌，而物业税对房市长期影响有限。今年是政策年、微观年哈继铭表示，2008年全球遇到了金融危机，中国果断采用一些政策使得经济走出低谷。去年GDP增长速度为8.7%，未来经济增长速度还会进一步的加快，而目前政策与经济的走势则呈现反方向的变化，所有的宏观经济政策都是反周期的。现在中国政府采取的政策，使得市场会有一些调整，但是这些政策对于未来的中国资本市场的发展、未来宏观经济更稳健的发展有好

2023-04-22

246人看过

借款
经济观察：楼市利好连环出台大众购房影响几何

22日晚间，央行、财政部同时出台了一系列保障民生、鼓励居民购买自住用房的政策，其中包括降低契税、暂时免征印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降低公积金贷款利率等系列连环优惠措施。那么，政府出台的这些政策，究竟惠及了哪些购房者，力度又有多大呢？新政解析一：力度多大？惠及何人？利率税率齐降力度颇大按照央行公布的贷款利率来看，优惠幅度非常明显。新政规定，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。而个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。也就是说，不仅贷款的门槛从原来的首付三成明确下调至两成，其优惠利率也由原来的下浮15%变成了30%，相当于可以打七折。按照央行目前的基准利率来看，5年以上的贷款基准利率为7.47％，这就意味

2023-04-22

109人看过
房产税
房产税2022年出台规则

2022年房产税出台规则如下：1、房产税按应税住房计税价格的70％计算缴纳，应纳房产税税额＝新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价乘70％乘税率；2、居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。2022房产税土地使用税计算标准土地使用税：工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率，也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下：１．大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1．5～30元；２．中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1．2～24元；３．小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0．9～1

2023-08-09

471人看过
房产继承
房产继承手续对未成年人的影响

未成年人享有继承权。法定代理人可以代理未成年子女行使继承权、受遗赠权，但不得损害未成年人的利益。明显损害未成年人利益的，应认定为其代理行为无效。八周岁以下的完全无行为能力人，应当由他们的父母或监护人代为行使；八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以由他们的父母、监护人代为行使，也可以在征得父母、监护人同意后自己去行使。独生子女继承房产的手续需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证

2023-07-03

91人看过
增值税
土地增值税清算细则出台房地产转势尚需等待

国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在新国十条和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。通知指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。《通知》还对拆迁安置、旧房转让等情况下的土地增值税清算，确定了相关的标准。同时，在规定的期限内补缴的土地增值税，不加收滞纳金。这是近年来，国税总局发布的第二份针对土地增值税清算的文件。2006年底，税总曾印发文件，要求各地从2007年2月1日起，对房企进行全面土地增值税的清算工作。新政策对抵扣项目的核算细化到财务费用的计算、抵

2023-06-10

168人看过

住房贷款
杭州限购令对楼市和房价的影响

杭州G20的成功举办，吸引了越来越多的人来杭州购房、投资。于是杭州房管局采取了一系列的措施来保护房楼市的稳定。采取的一系列限购、限贷来压缩外地购房者的比例。杭州房产政策：第一次：杭州限购令从9月19日起正式实施。第二次：之后9月28日，杭州市房管局发布了上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户的政策。第三次：紧接着，杭州住房公积金管理委员会11月9日发布了有关调整住房公积金贷款首付比例的通知，下面是有关通知的内容解读。从11月10日开始，杭州市将调整住房公积金贷款首付比例。杭州限购令的影响：杭州第一次的限购令是针对外地人的区域限购，除了限购区域，对其他区域没有影响。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。第一

2023-05-29

211人看过
二套房
楼市新政出台买限价房等三种房最划算

1.限价房据悉，在救市新政策下，广州市民购买限价房将能获得最大的优惠。因为限价房的购买对象必须是首次置业者，那么买限价房的市民能最大地享受这次的政策优惠。如两成首付优惠，以前市民只有购买建筑面积90平方米以下的单位才能享受银行的两成首付优惠，而一批90多平方米的限价房虽然最受市民欢迎，但却只能给三成首付款才能买到。现在，这一规定被打破了。另外，以前广州首次置业者可以享受基准利率下浮5%的优惠，现在却可以下浮30%，显然可以让限价房买家省去不少费用。举例来说，以前市民购买一套90平方米、均价6000元/平方米的限价房，首付两成需11万元，月供需要2675元。按照新政策计算，日后月供则只需要2369元，省了306元。与以往降息相比，这次新政策显然能带给市民更多优惠。还有，广州大部分限价房面积都在90平方米以下，那么购房者除了少付供楼款外，还可以省房价0.5%的契税和印花税。2.90平方米以下小

2023-04-22

155人看过
房产税
房产税对房价影响有多大

房产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一、企业房产税什么时候开始征收（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴

2023-03-02

190人看过
独生子女
政府强力救市对楼市有何影响

继上周五（3月27日）国土资源部、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会财政部、国家税务总局昨天（3月30日）联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于住房营业税免征额的通知》，全面强力救市。可以说，政府拯救房地产市场的政策不仅全面，而且史无前例。从政府的意图来看，希望通过这种强力救市，能够救出快速下沉的房地产市场，减缓中国经济增长的下行压力。今年的政府工作报告中明确提出了政府的大力救助。可以说，在今年的工作报告中，虽然对房地产市场的调控并不多，比如，只是在“加快培育消费增长点”中提出稳定住房消费；在推进新型城镇化方面也取得了新的突破，重申“坚持分类指导，因地制宜落实政策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”，这里的核心问题是住房消费的全面概括和2

2023-05-08

224人看过

办公用房
房地产“限外令”出台楼市涨跌互现

近期出台的房地产调控政策中，对整个行业影响最大的，莫过于对境外个人和机构在境内购买住房和办公用房的限制措施。爱建证券分析报告指出：该政策的出台，验证了一些投资机构前期对人民币升值、通胀预期及流动性过剩带来的境外热钱可能催生资产泡沫的担忧。在此背景下，行业政策面仍将偏紧，且理应偏紧。而政策调控和投资投机资金的角逐，也将决定房地产行业及地产股的走势。目前，爱建证券仍维持对房地产行业的中性评级。即预期未来6个月内，个股相对大盘变动在正负5%以内。另据了解，近来国内10大城市的房市成交量出现较为明显的区域性差异。主要表现为：环渤海区域的北京和天津，成交套数与成交面积环比全部增长;华东区域成交量环比有升有降;中部区域的武汉，成交套数和成交面积也出现环比增长;位处西部的重庆和西安，成交套数和成交面积环比全部下降;华南区域的深圳和厦门成交量环比全部大幅下降。据分析，部分区域的成交量增长主要是保障性住房项

2023-06-10

362人看过
房产税
物业税对房产税有哪些影响

房地产业的泡沫经济不仅让中国政府焦虑不安，并且也使世界各地的媒体都将视线聚焦在中国的房地产业。如何拯救中国的房地产市场，如何让中国的蚁族们有一个栖居之所成为了当今社会的热门话题。2010年1月26日，在北京市两会上北京市地税局有关负责人在政协小组讨论会中透露，北京最早明年底开征物业税，税务专家们还预测，备受社会关注的物业税税率大致为0．5％～1％．物业税改革真正的意义在于改变目前地方政府过于依赖土地财政、追求短期收益的缺陷，为政府提供长期、稳定的税收财源，同时倡导合理的住房消费理念，改变人们一劳永逸的传统购房思想。物业税一旦出台无疑会对房地产经济产生重大的影响。在一定程度上物业税起到可以抑制房地产市场的投机行为的作用，但是物业税的征收是针对房产保有阶段征收物业税，这样就使得开发环节的信贷风险转移到了物业保有阶段。目前，我国许多工薪阶层都采取按揭贷款的方式，每个月的工资除了用来归还银行房屋贷

2023-02-11

439人看过