接收二手房应该注意什么-法师兄

接收二手房应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:55:22 253 人看过

一、接收二手房应该注意什么

1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

2、房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。

4、产权登记：这既是买卖双方的义务，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。

5、税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。

6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

二、什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、关于房屋预售条件的法律规定

《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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接收二手房时有那些问题需要注意？

新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用

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