申请退房要注意什么问题
来源:互联网 时间: 2023-04-02 09:23:50 52 人看过

1、购房者违约,开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商,而不是违约的购房者。因此,购房者违约后,开发商可以根据实际情况进行选择,开发商可以要求购房者退房,追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续履行合同。

2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况,主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样,它有着复杂的主观因素,比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料,当然就无法贷款了。而且,目前大部分的预售合同都有如果贷款不足,应在一定时间内以现金的形式补足的约定,这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。

3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例,预售合同签订后,双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时,购房者就拥有了这套房地产的“准物权”,某种意义上说,这套房子已经不是开发商的了。因此,任何一方要退房,都要双方前往交易中心办理“撤销登记”,并不是想退就退这么简单的。

一、退房的情形有哪些

1、主动违约型。很多购房者提出退房,主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定,购房者应当按合同约定及时付款,若逾期付款应承担违约金,逾期超过一定期限的,开发商有权解除合同,要求违约者承担一定比例的违约金。于是,这些购房者主动违约,迟延或者拒绝付款,造成违约事实。如此推理:既然他们违约了,开发商就应该扣除约定比例的违约金后,允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%,这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房,引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控,银行贷款政策与他们购房时发生了变化,他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款,因此无法履约。而银行政策的变化,非他们主观能够控制,属于“不可抗力”,因此他们没有错,开发商应该退房。以此类推,他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。

3、“无需理由”型。这类退房者认为,因为他们购买的是期房,只要房子还没造好,就不能办理产权过户手续,而没有办出他们的小产证前,房子就是开发商的。因此,只要他们愿意承担违约责任,开发商就应当同意退房,根本无需任何理由。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 22:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 再审申请书怎么写?注意什么问题?
    一、再审申请书应提交多少份?再审申请人应当提交再审申请书一式两份,并按照被申请人及原审其他当事人人数提交再审申请书副本。二、怎么写再审申请书?申请再审书一般包括六项内容:1、再审申请人、被申请人及原审其他当事人的基本情况。当事人是自然人的,应列明姓名、性别、出生日期、民族、职业(或工作单位及职务)、住所及有效联系电话(包括固定电话或移动电话号码)、邮寄地址;当事人是法人或者其他组织的,应列明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务及有效联系电话(包括固定电话或移动电话号码)、邮寄地址;2、作出判决、裁定、调解书的人民法院名称,判决、裁定、调解文书案号;3、具体的再审请求;4、申请再审所依据的法定情形(须列明所依据的民事诉讼法的具体条、款、项)及具体事实、理由;5、向最高人民法院申请再审的明确表述;6、再审申请人的签名或者盖章,并写明提交法院的日期。三、申请再审除提交再审申请书外,还
    2023-06-08
    363人看过
  • 买房要注意哪些问题,买房时应注意什么
    一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受
    2023-05-16
    265人看过
  • 有什么问题在购买二手房申请贷款时要注意的
    你是否能够成功贷款买房,这不仅取决于你的信誉度是否良好,还款能力是否足够,还取决于你平时有没有良好的习惯,因为即使是一个小习惯,也可能影响你的信用等级,另外,如果能够在申请贷款时多加注意细节,能够成功申请贷款的可能性就更高一些。一、影响贷款申请的习惯有哪些?1、经常更换电话号码如果你的手机号码十几年不变,不仅你会成为移动、联-通、电-信的VIP客户,享有积分充抵优惠政策,而且在金融机构那里,也会为你的信用加上几分,如果经常更换就会让信贷员怀疑你的信誉度。2、不按时缴纳水、电、燃气费水电燃气费只是数额很小的一笔家庭日用开销,但却可以非常真实的反映一个人的信用情况。如果连这样的小额费用你都不能够按时缴纳,金融机构怎么敢相信你可以按时还贷呢?3、购物记录没有油盐酱醋茶网上申贷是个大趋势,很多金融机构会调取电商购物记录作为个人信用记录好坏的一个参考凭证。经常购买油盐酱醋茶的网友会被认为是踏实的人,
    2023-05-05
    340人看过
  • 申请复议需注意的问题
    一、申请复议需注意的问题第一,申请复议是有时限的,根据我国《行政复议法》的规定,在行政机关做出处罚决定后60日内,并规定从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道该具体行政行为之日计算,但是没有类似行政诉讼那样“如果行政主体没有告知申请行政复议的权利和申请期限,则法定期限从行政相对人知道或者应当知道上述权利之日起计算”的规定。严格执行上述规定,实践中就出现了行政相对人因为超过了法定期限不可以申请行政复议却可以提起行政诉讼的现象。考虑到两种救济制度的衔接,行政复议应增加上述规定。第二,申请复议的方式,可以是口头申请复议,也可以书面申请复议。口头申请复议就是由行为人本人到你所选择的上一级机关的法制部门,对交通警察给你实施的处罚进行口头陈述,并说明你不服的原因和理由。并且要提供交通警察给你开具的行政处罚决定书。第二是书面申请复议,就是写一个行政复议申请书,在申请书里面要载明申请复议的事实、理由和你
    2023-06-06
    283人看过
  • 申请办理交强险要注意的问题
    交强险中需要注意以下几点:(一)保险要保全有些车主为了节省保费,想少保几种险,或者只保车损险,不保第三者责任险,或者只保主险,不保附加险等。其实各险种都有各自的保险责任,假如车辆真的出事,保险公司只能依据当初订立的保险合同承担保险责任给予赔付,而车主的其它一些损失有可能就得不到赔偿。(二)不要重复投保有些投保人自以为多投几份保,就可以使被保车辆多几份赔偿。按照《保险法》第四十条规定:“重复保险的车辆各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。”因此,即使投保人重复投保,也不会得到超价值赔款。(三)注意审核代理人真伪投保时要选择国家批准的保险公司所属机构投保,而不能只图省事随便找一家保险代理机构投保,更不能被所谓的“高返还”所引诱,只求小利而上假代理人的当。(四)不要超额投保或不足额投保有些车主,明明车辆价值10万元,却投保了15万元的保险,认为多花钱就能多赔付。而有的车价值20万元,却投保了
    2023-03-16
    114人看过
  • 腾退房屋,这些法律问题要注意
    “房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。关于腾退房屋:强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至
    2023-05-07
    365人看过
  • 企业申请破产需要注意的问题:
    1、要纠正企业破产就是逃避债务的错误观念2、作好企业破产前的清算工作3、企业职工安置预案应依法作出4、依法作好破产清算工作通过以上的内容;我们对企业申请破产的程序有了一定的了解,并且我们知道了在这过程中应该需要提交哪些材料,还有去相应的部门提交材料。但是还有需要注意的地方就是要作好破产前清算工作,还要依法作好破产清算工作。企业申请破产需要准备哪些材料?(1)书面破产申请;(2)企业主体资格证明;(3)企业法定代表人与主要负责人名单;(4)企业职工情况和安置预案;(5)企业亏损情况的书面说明,并附审计报告;(6)企业至破产申请日的资产状况明细表,包括有形资产、无形资产和企业投资情况等(7)企业在金融机构开设帐户的详细情况,包括开户审批材料、帐号、资金等;(8)企业债权情况表,列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况;(9)企业债务情况表,列明企业的债权人名称、住所、债权数
    2023-08-17
    245人看过
  • 房改房是什么意思,交易时要注意什么问题
    一、房改房是什么意思房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的
    2023-02-23
    322人看过
  • 网络借贷要注意注意什么问题
    一、什么是网络借贷网络借贷指在网上实现借贷,借入者和借出者均可利用这个网络平台,实现借贷的"在线交易"。网络借贷分为b2c和c2c模式。网络小额贷款是指互联网企业通过其控制的小额贷款公司,利用互联网向客户提供的小额贷款;包括个体网络借贷(即P2P网络借贷)和网络小额贷款。个体网络借贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。二、网络借贷应该注意哪些问题这种新型的借贷方式是否合法是大家普遍关心的问题。某网络借贷平台网站的负责人说,网站将自己定位于“民间借贷的中介平台”,既不吸储,又不放贷,只是一个网上平台,规范个人之间的借贷行为,使之更加安全有效。从法律的角度来讲,这样的网络民间借贷平台是合法的,“在我国,由于法律法规允许在一定条件下开展个人借贷业务(根据1991年《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定:民间借贷的利息可适当高于银行利率,但最高不得超过同期银行贷款
    2023-05-02
    331人看过
  • 青岛限价商品房申请应注意问题
    1.家庭是以夫妻和单身子女组成的家庭核定,包括离异(或丧偶)带子女家庭;单身人员指未婚及离婚或丧偶不带子女的人员。2.家庭的住房建筑面积以申请家庭在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定。在申请之日前5年内,因拆迁、离婚、继承、出售、赠予以及履行债务等原因,将住房所有权或使用权转移给他人的,已转移住房应合并计算。已享受廉租住房、公共租赁性住房保障的家庭需退出保障后方可购买经济适用住房和限价商品住房。
    2023-05-29
    485人看过
  • 在填写工伤认定申请表时要注意什么问题?
    1、用钢笔或签字笔填写,字体工整清楚。2、申请人为用人单位或工会组织的,在名称处加盖公章。3、登记号由受理工伤认定的劳动保障行政部门填写。4、发生事故时间一栏,职业病者,按职业病初次确诊(鉴定)时间填写。5、工种(职业)一栏,企业职工填写工种(或工作岗位)类别,事业单位职工填写职业类别。6、受伤情况一栏,应写清事故经过、地点、当时所人事的工作、原因以及伤害部位和程度。职业病患者应写清从事何种工种有害作业、起止时间、诊断机构。7、诊断结论一栏,填写初次诊疗的医疗机构作出的诊断结论。对于工伤认定申请时初次诊疗仍未出院的,为入院诊断结论。职业病的,填写职业病名称。8、提出工伤认定申请时,应当提交合法的医疗机构出具的职工受伤害时初诊诊断证明书,或者依法承担职业病诊断的医疗机构出具的职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书);受伤害(或患职业病)职工与用人单位的劳动合同或其他事实劳动关系的证明材料;受
    2023-06-10
    140人看过
  • 英国留学签证申请有什么细节问题要注意
    1、充裕的时间:我们建议您比计划离境之日至少提前八周申请签证。2、带齐正确的材料:务请准备好我们资料列表上要求提供的所有资料,及其他申请人认为有助于申请的相关材料。如果您想去英国学习,您尤其应该注意提供能证明您有能力支付学习和生活费用的材料。3、完整、真实地回答所有问题:如果使馆人员在决定是否给您签证之前,需要知道一些您在申请表格上没有写清的情况,签证工作人员将会问您一些问题。由于每个面谈时间有限,我们需要尽快的、准确的掌握每个申请人的情况。有些申请人听信外面一些机构的建议,以为我们会问这样或那样的问题,还据此准备答案。在面谈时申请人往往只顾把注意力集中在自己准备的答案上,而没有准确理解我们所提出的问题。请尽可能将问题回答得完整、清晰。如果您不知道答案,请坦白说明。关于英国留学签证申请就为大家介绍到这里了。
    2023-05-29
    488人看过
  • 国防专利申请如何进行,需要注意什么问题
    发明人携带申请登记表、申报知识产权保护申请表、保密审查证明、减缓证明表、交底材料前往先进技术研究院审查备案。材料通过审查,发明人前往某大学专利中心或代理机构专利中心进行专利申请,缴存费用。专利代理人与发明人联系,商讨确定要求保护的技术范围、修改专利申请文件并定稿;代理机构向国防专利局递交专利申请并取得专利申请号。专利授权后,代理机构通知发明人领取受理通知书、授权书和证书原件。由于国防专利需要保密,然而保密并不意味着所有人都不知道,保密是限于一定范围,只限一定人知悉。国防专利机构会出版《国防专利内部通报》,这属于国家秘密文件,其知悉范围由国防专利机构确定。发明人将专利证书原件上交先进技术研究院,由先进技术研究院上报学校统一存档,专利申请费及授权当年的年费由科发院或企业与代理机构结算。注意事项:专利申请涉及国防利益需要保密的,由国防专利机构受理并进行审查;国务院专利行政部门受理的专利申请涉及国
    2023-02-23
    285人看过
  • 退股的问题,退股转让的时候要注意什么
    1、避免追缴不实资金的责任多数公司成立时属垫资型,其公司注册资金是不实的,股权受让方也清楚出资情况,有必要明确约定注册资金充实责任由受让方负责。如果不约定清楚,可能出现股权转让后,受让方拒不付款,公司则要求补缴注册资金。2、明确划清权利义务大多数退出公司之前,向公司投入资金、劳动力、技术、业务资源等,除资本可以数字定量确定外,劳动力、技术、业务资源等无形资产均无法实施核定,所以股东在退出时必须明确划定劳动力、技术、业务资源等无形资产如何处置。3、约定股权转让款的付款时间、金额和违约责任实践中,大多数退股纠纷争议都是受让方不支付股权转让款,有必要将股权转让款支付金额、实践和违约责任具体约定明确,如管辖法院、律师费承担、违约金额等需要一一列明。4、公司承担付款方不合法,可以作为付款担保方过去多数退股案例中,约定公司承担退股付款责任,与事实上股权转让协议约定是不符,如果诉至法院,法院将是按无效合
    2023-08-05
    87人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 未签合同怎么申请退款退款应注意什么问题
      上海在线咨询 2023-07-28
      合同是保护双方利益的,没签,其实不见得对你有利。 从旅游法来看,游客违约,都是要按离出行时间扣掉款的。 15天大约是50%这样。然后一点点提高
    • 要想申请,应注意这些问题!
      海南在线咨询 2022-10-26
      首先,劳动仲裁是劳动者们在遇到劳动纠纷最常用的解决及维权办法。但是,在劳动仲裁过程中也应当注意一些比较重要的问题。劳动仲裁是什么劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。劳动仲裁应该注意什么1、明确身份明确双方劳动仲裁申请人以及被申请人,当然,申请人的身份证明只需要身份证复印件即可,如果被申请人是合法注册的公司、企业、个体工商户,就需要到当地工商行政管理局官网打印其
    • 怎么申请,申请财产保全要注意啥问题
      北京在线咨询 2022-10-27
      一、交通事故财产保全怎么申请1、申请,发生车祸后申请诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。2、担保,人民法院可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,驳回申请。3、裁定,当事人申请诉前保全的,人民法院接受申请后须在48小时内,作出裁定,裁定一旦作出即发生法
    • 购买房屋,请问应注意什么问题
      黑龙江在线咨询 2022-04-07
      第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售发票,你可以向原购人付部分房款,待商品房买卖合同备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。
    • 关于退房的相关问题要注意些什么
      辽宁在线咨询 2022-04-21
      。 合同签定后双方就有按约履行的义务,目前您只是因为个人原因想退房,则您必须从合同及其他事实入手,找到开发商可能存在的违约行为,如,对方是否逾期交房,实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等,否则,您的单方解约行为很难得到支持。 还有一种可能,就是您的贷款申请出现了问题,比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额,则您可以行使单方解约的权利。 如果您想拥有一套完备的方案,还需要对购房相关细节进行分析