1、拆除工程施工前准备工作
建设单位应负责做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。当建筑物外侧有架空线路或电缆线路时,应与有关部门取得联系,采取防护措施,确认安全后方可施工。必须全面了解拆除工程的图纸和资料,根据建筑拆除工程特点,进行实地勘察,对从事拆除作业的人员办理意外伤害保险,并进行专项的有针对性、安全性及可行性技术交底,落实专人负责。
2、拆除工程安全施工管理
针对本工程拆除工程的特点,采用人工拆除和小型机械拆除相结合的方法。根据被拆除建筑的结构形式、高度、面积采用不同的拆除方法。因为人工拆除、机械拆除的方法不同,其特点也各有不同,所以在安全施工管理上各有侧重点。
拆除施工程序应逐层、逐段进行,按板、非承重墙、梁、承重墙、柱依次进行或依照先非承重结构后承重结构的原则进行拆除。拆除时作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作,被拆除的构件应有安全的放置场所。
人工拆除墙体时,不得采用掏掘或推倒的方法。楼板上严禁多人聚集或堆放材料。建筑的承重梁、柱应在其所承载的全部构件拆除后,再进行拆除。拆除施工应分段进行,不得垂直交叉作业。
对只进行部分拆除的建筑,必须先将保留部分加固,再进行分离拆除。在施工过程中,必须有专人负责随时监测被拆除建筑的结构状态,并做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时,必须停止作业,采取有效措施,消除隐患,确保施工安全。
机械拆除时,严禁机械超载作业或任意扩大机械使用范围。作业中机械设备不得同时做回转、行走两个动作。机械不得带故障运转。
作业人员使用机具(包括风镐、液压锯、水钻、冲击钻等)时,严禁超负荷使用或带故障运转。
3、安全生产防护措施
拆除施工采用的脚手架、安全网必须由专人搭设。由项目经理组织技术、安全部门的有关人员验收合格后,方可投入使用。安全防护设施验收时,应按类别逐项查验,并应有验收记录。拆除施工严禁立体交叉作业。水-平作业时,各工位间应有一定的安全距离。作业人员应配备相应的劳动保护用品(如安全帽、安全带、防护眼镜、防护手套、防护工作服等),并应正确使用。在生产经营场所,应严格按照现行国际标准《安全标志》GB2894的规定,设置相关的安全标志。
一、房屋拆迁的补偿方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水-平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
1、异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
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工程承包是指企业(承包商)通过投标等方式承接各类建筑工程的施工任务,并承担工程施工质量、安全、进度、造价等责任和风险的一种承包方式。 在建筑工程领域,工程承包是一种常见的业务模式,包括总承包、专业承包、劳务分包等多个层次。 工程承包企业需要... 更多>
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征地拆迁施工方案的内容有哪些拆迁的流程是怎样的重庆在线咨询 2023-03-07征地拆迁施工方案的内容有: 1.拆除工程施工前准备工作; 2.拆除工程安全施工管理; 3.安全生产防护措施拆除施工采用的脚手架、安全网必须由专人搭设。 拆迁的流程是: 1.征收方会在拆迁前张贴安置补偿方案征求意见稿,被拆迁人可以在法定的时间内提出自己的意见; 2.市县级政府下发书面的征收决定公告,组织大家选择评估机构,进行评估; 3.对于评估报告不服的,可以在收到征收补偿决定书之后依法提出行政复议
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工程内容和工程承包范围的内容是如何样的天津在线咨询 2023-07-08工程内容系指所要承建的内容,工程承包范围承包建设工程的范围。 《建筑法》第二十六条规定,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。
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怎样确认工程承包内容湖北在线咨询 2023-02-131、合同的“标的”是合同最基本的要素,工程承包合同的标的就是工程承包内容和范围。因此,在签订合同前的谈判中,必须首先共同确认合同规定的工程内容和范围。承包人应当认真重新核实投标报价的工程项目内容和范围。
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承包工程范围怎么写工程承包包括哪些内容澳门在线咨询 2022-11-131、应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。如可以填写土建工程,或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。 2、也可以更具体一些,填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。
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承担拆迁工程补偿标准是怎样的天津在线咨询 2022-05-06具体的补偿政策是当地自行制定的,您可以根据国家的标准来自行衡量一下补偿是否合理。 根据《征收条例》第二十一条第一款的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 “货币补偿”是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人以货币补偿方式给予补偿。协议货币补偿,即房屋征收部门与被征收人以协商的方式选择货币补偿,并签订房屋征收补偿协议。 “产权调换”是指房屋征收部门提供用于