不动产产权证并不是土地使用证。不动产证已经包括房产证和土地使用证了，领了不动产证后，不用单独领取土地使用证。只要拥有了不动产权证就说明拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，只要拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

一、房权证和房产证有什么区别

房权证和房产证的区别如下：

1、含义不同。房产证通常可以证明购房者通过买卖取得了房屋的合法所有权，对房屋的占有、利用、获益、处理的权利，而房权证则是证明权利人根据法律拥有这个房屋的所有权；

2、所属不同。房产证上面通常写的内容有权利人的情况，土地和房子的实际状态等，房权证则是国家按照法律保护房屋所有权的一个证书，具有法律效益，通常是由人民政府或本地的房地产机关何时颁发的，其他的部门都没有权利进行制作；

3、包含不同。房产证里面就包含了产权证，但是实际上产权证的作用可能会更大，在进行交易的时候需要用到，没有国土证还能够交易，但是没有产权证的话就不可以；

4、发放机关不同。房产证通常都是由房地产主管机构颁发的，而房权证只能够由房地产主管机构发放才具有法律效益；

5、内容不同。房产证里面主要有权利人、房产来源、拿到的时间、房屋变化的情况、房屋的各种信息等等，而房权证则只能够证明房屋的归属。

一、房产证更换不动产登记证需要的材料：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料。

二、房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；

4、填写表格、盖章、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

综上所述，房权证和房产证的区别在于含义不同、所属不同、包含不同、发放机关不同、内容不同。房产证更换不动产登记证需要携带相关材料。

二、有购房合同有合同是否可以叫名下有房？

有购房合同一般不算名下有房，名下有没有房子，其界定方式是以房产证或不动产权证为界定依据。购房合同反映的是房屋交易状态，不是房产持有的合法有效证件。

《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。