社区商铺投资7个问题要考虑-法师兄

社区商铺投资7个问题要考虑

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 14:30:16 407 人看过

一、容流量大小

投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的客流量最大或比较大。对位于出入口、底层的商铺更应多加关注。

二、可视性因子分析

铺面类社区商铺的可视性和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关连。底层或靠近出入口的商铺的可视性显然是最好的，其价值也是最高的。

三、有无停车条件

投资者必须考虑社区商铺的开发商，是否预留了足够的停车位。

四、隶属项目的运营特点

作为项目的一部分，该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。

五、商铺初始售价

投资者应充分认识到商铺初始售价是否反映了商铺现状的客观价值，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以较高的价格成交。

六、周边房地产发展趋势

投资者应注意未来周边大型的房地产开发规划，它将推动社区商铺价值的上涨。

七、新建社区商铺机会最多

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

写字楼
社区商铺可保本菜鸟投资商铺练习场

曾经的股神巴菲特有条非常著名的交易定律，那就是：第一条，保住你的本金；第二条，保住你的本金；第三条，记住前两条。这一定律已经成为投资界的金科玉律。投资写字楼、商铺，当然也适用这样的定律。特别对于那些商用物业投资的“菜鸟”来说，谨守这样的定律显得更加重要。只有保本，才有机会斩获一些高风险、高回报的投资；只有保本，才敢将更多资金投入到商用物业市场，将投资事业越做越大。购买写字楼也好、商铺也罢，如果能守个二三十年，基本上都会有赚没亏。不过，这么长时间把大笔资金压在商用物业上，那不算是投资，那是为自己买养老保险，并且还是风险相对比较高的养老保险。只有三五八年脱手的那种，才算是真正的投资。我们都知道，投资商用物业的菜鸟，很多是手头有一定闲钱，之前又没做过其它投资的市民，对于如何规避风险、如何获取更好的利润，或许有书本的知识，但多数没有亲身实践过，那些容易保本、回报相对比较低的商用物业，更适合他们的投

2023-06-10

73人看过
入伙
投资社区商铺的风险防范

随着房地产市场的迅猛发展，社区商铺因其面积小、总价低、易于出租等特点，很受市场热捧，但是，社区商铺与房地产其他产品一样，也蕴含着不少风险，需注意以下方面：一、产权瑕疵有的开发商将原本作为架空层、车库的临街、临路住宅底层，改造成社区商铺对外出售、出租。类似这样的社区商铺因为违反规划，无法取得产权证明，随时会被政府主管部门强制拆除、恢复原状，因此，对此类商铺不能购买、承租。二、规划限制还有的开发商将原本规划为配套用房如社区活动室、图书馆、社康服务中心、会所等物业单位改造成社区商铺出售、出租牟利。这种商铺不但违反功能规划，而且必然为广大业主所反对，会给投资者和承租人带来经济损失，也使实际经营者无法办理营业执照等必备证照，因此，投资、承租此类商铺需慎之又慎。三、功能缺陷本律师曾经接手的一宗案例中，投资者购置了一排十几间半地下商铺，这些商铺一半处于地面以下，一半处于地面以上——当初这些商铺是住宅底层

2023-08-17

84人看过
优先购买权
个人投资商铺十要点

个人投资商铺同企业投资商铺两者区别很大，至少在十个方面需要特别注意。注意一：土地性质目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话

2023-06-10

155人看过
银行贷款
初次买房需要考虑的几个问题

对于任何一个人来说，只要是买房、买车，都不敢马虎，随便出手就买。那对于初次买房的年轻人来说，究竟怎么结合自身状况，进行安家呢?关键词：郊区房婚房状态：价格便宜好安家马某明28岁律师80后的我们结婚，不像我们的父辈们那么简单，几个亲戚朋友一起吃个饭、起起哄就OK了。现在许多女孩要求有车、房具备才考虑一起生活。想想也无可厚非，毕竟社会在进步，人民的生活水平提高了嘛!去年，我和女友也一直看房，但选来选去定不下来。前不久婚期定了，再不买房子就不行了。于是我和女友就到盘龙城买了一套价格合适的精装修房。买精装修房最大的好处就是稳妥，不用担心户型设计跟购买时有差异，也可以考察园区的整体规划完成情况。而且，这个房子还发放装修优惠券，我买的80多平方米房子，优惠了4万元，还是很划算的。PS：选择有升值潜力的郊区房80后买房，十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都是一件很伤神的事

2023-04-22

210人看过

银行贷款
投资社区商铺学会3大技巧

“住宅投资遭遇紧箍咒就买商铺？”一文刊发后，记者接到了不少读者打来的电话，希望本报对此作更深度的报道。尽管最近几年成都商业地产一直处于不温不火的状况，然而社区商铺依然一直受到不少投资者关注。在各类铺天盖地的商铺广告中，普通投资者很难识别出真正具有投资价值的商铺。如何在众多社区商铺中淘到真正的“黄金旺铺”？选择社区商铺有何技巧？记者近期采访了在运作商业地产上有着丰富经验的几家中介代理公司和业内专家，结果发现，选择社区商铺其实大有学问。技巧一跟着住宅买商铺一直以来，“地段即价值”是房产界遵循的“金科玉律”。尤其对于商业地产而言，其所处的地段越好，商业价值就越有保障，升值潜力也会越高，因此在双楠、棕北等成熟片区如今是“一铺难求”。于是投资者的目光开始聚焦到近年一些在住宅市场表现活跃的新区。日前，万科金域蓝湾所配套的第一批次商铺开始销售，尽管每个单位的售价高达百万元以上，但开盘当日，记者在现场见到

2023-06-10

187人看过
写字楼
商铺投资“四评八问”

4、5月间北京楼市成交量下降，上涨动力明显不足；股市投资的持续火暴更让房产投资佳品——商铺雪上加霜，已在4月预热的各种策划活动进入5月更要施展身手，欲破营销困境，由开发商和媒体组织的看铺考察团一时十分活跃。5月以来，仅北京国美第一商街就分别迎来了北京晚报、北京晨报组织的看铺考察团，两周内迎来六辆投资考察团专车。据开发商提供的消息称：仅5月2日一天，国美商街便迎来三辆看铺专车，当天售出商铺12套，累计成交总额近2000万元。这是他们推出的“买铺返三年租金”招商策略产生的成效，与该项目所在区域的功能定位转型也有密切关系，即开始从“ＣＢＤ居住后花园”转向“ＣＢＤ商业服务区”，形成了一个集居住、商业、商务为一体的商圈。北京万商俱乐部主任杨泽轩在接受本报记者采访时指出，好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益，而“返三年租金”的销售模式，估算其投资回报率达20％，商铺在10年左右基本

2023-06-10

353人看过
商铺买卖
社区商铺买卖过程中需要注意的问题

1、检查其开发商五证是否齐全：认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。2、谨慎签订购买商铺买卖合同：签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30％左右，甚至大多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。3、购买商铺注意其产权问题：购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。社区商铺买卖流程是怎样的1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公

2023-07-03

81人看过
业主
社区商铺投资收益超预期选择好社区很重要

随着国家房地产市场调控的深入，商业地产首付50%，利率上浮10%的贷款条件，甚至已经优于第二、三套住宅的贷款政策。在这样的背景下，以保值、增值、持续收益为诉求的稳健投资资本，开始将商用不动产作为投资的主要目标。由此，社区商铺则以其低风险、低投资门槛、收益稳定的优势，成为普通投资者的首选。专业机构社区商铺适合民众投资根据搜房网数据监控中心与戴德梁行共同发布的市场监控数据显示，对比于新建商铺的成交量，近几年天津市二手商铺的成交量相对低迷。戴德梁行研究部高级研究员张亦田分析，二手社区商铺市场的成交量相对比较低迷，这说明几个问题。首先，社区商铺回报率比较高，如果租金收益比较好的话，业主是不会出售商铺的。很少有人愿意出售自己的社区商铺，这是目前二手商铺市场成交比较低的重要原因。这在市房管局的数据公布上就可以看出端倪，房管局不公布二手商铺成交数据——因为成交量实在太少，根本没有公布的必要。张亦田还表示

2023-06-10

275人看过

辞职
辞职时考虑四个法律问题

辞职即辞去职务，是劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为。辞职一般有两种情形，一是依法立即解除劳动关系。如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按合同约定支付工资等，职工可以随时向用人单位提出解除劳动合同的要求;二是根据职工自己的选择，提前30日以书面形式通知用人单位解除劳动合同关系。劳动纠纷通常都会发生在企业与员工劳动关系解除的时候，无论是企业与员工解除或终止劳动合同，还是员工自己辞职，在这个时候，企业与员工双方容易为了各自的利益而产生分歧，员工主动辞职时，与企业的分歧主要出现在以下四个方面：1、违约金有些人为了得到工作机会，或者为了落户口，与企业签订劳动合同的时候，在合同中规定了违约责任，主要的违约责任体现在服务期与违约金上。但于2008年实施的《劳动合同法》中规定：在用人单位和劳动者的劳动合同约定中，严格限定了违约金的约定条件，规定单位只有在“培训服务期”和“竞业避止

2023-05-01

204人看过
离婚诉讼
离婚要考虑的18项问题

以下列举一些离婚时会遇到的问题，供大家参考：1、子女抚养权的安排。2、子女探访权。3、抚育子女的经济支持。4、子女医疗费、住院吃药及教育费等抚养费用。5、分产。6、物业分摊及转让。7、其他投资，例如股票、债券及储蓄等的分摊。8、如何处理债务。9、退休金。10、个人物件的分配及处理。11、交通工具，包括汽车。12、假如另一配偶申请破产，如何保障自己。13、产业分配后，如何获得妥善保障。14、如何确保对方会执行应有的责任。15、如何防止对方隐藏财产以逃避分产责任。16、如何处理对方施以暴力或虐待等激烈行为17、人寿保险的处理，如更改受益人或购买保险以保障死后仍能支付配偶及子女的赡养费。18、律师费、会计师费等开支。一、关于离婚的法律规定1、协议离婚协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国法律中称作双方自愿离婚，要求“双方自愿”即配偶双方就离婚问题达成一致的意思表示，并且这种意思表示必须真实、自愿。

2023-03-15

257人看过
欠条
打欠条要考虑哪些问题

一、打欠条务必规范打欠条时尽量使用碳素等不易消褪、更改的墨水，借款金额前注明币种，并用大写汉字，同时还要在括号里填上小写的阿拉伯数字。规范的格式通常为“因何原因，向何人借款多少钱，借款利率是多少，在何时归还，欠款人署名，证明人署名，某年某月某日”。二、要注意不使用多音、多义字我国的许多汉字存在一字多音、一字多解的现象，在欠条中一旦使用这些汉字，就有可能造成纠纷。比如“还欠款人民币壹万元”，既可以理解成“已归还欠款人民币壹万元”，也可以理解成“仍欠款人民币壹万元”。三、欠条必须由债务人本人填写有的债务人原本就有意要逃避债务，在打欠条时，故意找人代写。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由，拒绝偿还。所以欠条必须由债务人本人填写。如欠条为打印稿，在欠款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。四、妥善保管欠条要注意防止欠条被盗、丢失或受污染等现象，保管的地方要安全、不易潮湿，也不能与化学物质接触

2023-06-26

69人看过
土地使用权
设立公司应考虑出资问题

新公司法下如何出资设立公司新修订的《公司法》已经从2006年1月1日起开始施行，完善公司设立和公司资本制度方面的规定，为公司设立提供制度上的便利是《公司法》最主要的修订内容之一。具体而言，首先，新公司法大幅度下调了公司注册资本的最低限额。原公司法对于不同行业规定了不同的最低注册资本要求，分别为10万元、30万元和50万元，新公司法将最低注册资本要求统一降低到3万元。其次，新公司法引入了授权资本制度，即公司的资本登记分为两个层次，一是注册资本，二是实收资本。也就是说允许分期出资，改变了以往要求股东一次性足额出资的规定。第三，新公司法扩大了股东可以向公司出资的财产范围，股东不仅可以用货币出资，还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。根据以上规定，创业者在创设公司时有必要考虑：如何设定公司的注册资本和出资期限?怎样出资?3万元的最低注册资本要求对于绝

2023-06-09

329人看过

专利
专利评估要考虑的问题

在对专利进行评估时，首先要考虑研究专利的有效性、种类、权利期限等与专利自身密切有关的问题，准确把握影响专利价值的基础性因素。（一）有关＂专利＂是否已获批准的专利，已获批准的专利是否已经过异议程序。＂专利申请案＂中的权利，也属于知识产权，可以转让或许可。但申请案存在批准或驳回两种可能的情况，两种情况下其价值完全不同。受让方或被许可方须调查清楚对方的有关技术或新产品究竟是＂已申请专利＂，还是＂已获批准专利＂。如果有关专利业经异议程序，且异议已被宣布不成立，则有关专利效力的可靠性就高，因而在同等条件下评估出的价值相对较高。反之，没有经过异议程序的专利，其评估价值相对较低。（二）有关专利的种类。中国《专利法》规定了三种不同类型的专利：发明、实用新型、外观设计，其中实用新型专利和外观设计专利未经过实质审查，日后极有可能有人向专利复审委员会提出无效申请，该实用新型专利或外观设计专利被宣告无效的可能性非

2023-03-21

68人看过
写字楼
商铺投资的四个投资诀窍

首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好。你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。第二个是投到哪?关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。第三个是什么时候投？北京买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。对

2023-06-05

476人看过