没有房屋预售证的合同是无效的吗-法师兄

没有房屋预售证的合同是无效的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:12:31 90 人看过

没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。

一、购房欺诈赔偿标准

按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实;

(4)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(5)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、购房者在什么条件下能要求退房

购房者可以在条件下能要求退房：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的，包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
购房合同
购房合同没有预售许可证法律上有效吗

无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。购房合同违反法定形式有效吗无效，房屋买卖必须采用书面形式。商品房销售管理办法第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公

2023-08-07

342人看过
购房合同
无预售许可证购房合同的法律效应是什么？

无预售许可证情况下签订的购房合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。什么是购房合同无效具备下列情形的购房合同是属于无效合同的：1、以虚假的意思表示订立的购房合同；2、无民事行为能力人订立的购房合同；3、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的购房合同；4、违背公序良俗的购房

2023-06-30

424人看过
期房
期房签预售合同有效吗

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。5、未办理备案登记，合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的，从其约定。6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，该合同也无效。一、开发商发布虚假广告要承担法律责任吗发布虚假广告的

2023-06-21

218人看过

退房
预售房屋没有许可证可以退房吗

一、预售房屋没有许可证可以退房吗根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金

2023-04-18

304人看过
定金
没有预售证的房屋能否收取定金？

不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。没有预售证的房子能买吗在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续

2023-07-03

66人看过
购房合同
上海商品房合同纠纷：无预售许可证购房合同有效吗？

购房者曾先生2005年5月28日以分期付款的方式购买了一套商品房,总价28万元，由于房子还在施工中，他与开发商签订了预售商品房协议书，在协议书中约定：“开发公司保证房屋于2005年9月竣工，且在2006年3月底前办妥房产证。”签了合同后曾先生按约交了首付款。2005年9月中旬，该房屋竣工并正式交付曾先生居住，但直到2006年5月底，开发公司也没有通知曾先生办理产权证。事后曾先生经查询得知，该开发公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。得知真相后，曾先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并要求开发商返还其所交房款及入住费29.25万元并赔偿相关经济损失。后经法院调查查明，当原告曾先生起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。那么在开发商未取得预售许可证时，购房者能主张合同无效吗？房

2023-06-10

413人看过
合同无效
无预售证合同无效怎样赔偿

无预售证的合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、商品房预售需要符合哪些条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取

2023-03-17

269人看过

效力待定合同
未领预售许可证的房屋买卖合同是否具有法律效力？

根据房地产管理法的规定,未取得预售许可证的房屋买卖合同属于效力待定合同。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。因此,如果开发商未取得预售许可证进行房屋买卖交易,且买受人起诉前取得合法有效预售许可证,那么该商品房预售合同可以认定为有效。根据房地产管理法的规定，未取得预售许可证的房屋买卖合同属于效力待定合同。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。【买卖合同】预售许可证对房屋买卖合同的影响预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要证明，其在商品房买卖合同中具有重要的法律地位。根据《中华人民共和国

2023-08-25

282人看过
商品房预售
如何处理无效的商品房预售合同？

商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。商品房预售合同纠纷1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错

2023-07-04

478人看过
公司办事处
开发商无预售证签完合同房屋还是易主?

楼市有风险，买房需谨慎交了首付款，签了所谓的购房合同，但等到交房的时候，开发商却称要在原价上加价2100元/㎡，当然业主是很不乐意的。但更悲催的在后面，通过查询后，业主们发现自己签了合同买的房子房主竟然是其他人。这是一房两卖吗?业主于是找到收购了开发商股权的公司讨要说法。得到的结果竟是，他们之前签订的只是认购协议，根本不是购房合同。如今，事件似乎并不明朗，还有很多疑点。开发商是如何在没有预售证的前提下让业主心甘情愿掏钱的?又为何突然变卦要加价呢?等等疑问还等待进一步的调查。但在此要提醒各位的是，楼市有风险，买房需谨慎。热线4111111报料付了首付款，办了贷款并签订了购房合同，随后开发商以备份、盖章为由将购房合同收回，却不见返还。业主们后来才发现，开发商竟没有预售证，还声称如果要房子，得从原价4500元/㎡加价到6600/㎡。业主们再一查发现，之前签了购房合同的房子落的竟然是其他人的名字。

2023-06-09

443人看过
预付款
签房屋预售合同有啥要注意的

商品房预售的条件如下：(一)已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证。(三)按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。作为购房者，在购房前，就要将其中会涉及到的法律知识进行全面性的了解，避免自身权益受到侵害，并且一旦发生纠纷应该通过合法的途径解决纠纷。如果您不知道，怎么才能合法的解决买房纠纷，建议您最好能咨询一下专业的律师。一、签房屋预售合同需要注意什么商品房预售，也就是我们平时所称的“期房”，是指房地产开发商对于尚未建造的或者没有建造完工的商品房，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。商品房预售合同中应包含以下这些内容：(一)双方当事人的基本情况，当事人

2023-04-04

210人看过

商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
合同无效
开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法

答案是非法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：。销售一套，押金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预收房款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处所收预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。首先，根据《城市商品房预售管理办

2023-05-08

344人看过