开发商跑路了还会回来吗
来源：互联网
时间： 2024-08-04 10:32:27
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面对开发商失踪或者倒闭的情况，我们强烈建议您尽快启动法律诉讼程序，以维护自身权益。详细问题和处理方案请咨询当地执业律师。在大多数情况下，地方政府将作为监管机构介入此事，他们会考虑到开发商的行为可能给众多家庭带来的影响。通常情况下，这些房屋将会由银行收回并进行公开拍卖，然后由新的开发商接手。因此，您的房屋仍然有望回归。此外，您还可以采取以下措施来寻求解决方案：首先，购房者应前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法注销，那么购房者可以携带工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；最后，经过房地产管理部门核实无误后，应当为购房者办理相关手续。根据相关法规，如果房企在破产宣告时所建房屋尚未完工，或者在人民法院受理破产申请之后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将导致破产企业无法实际履行其对购房者的债务。在此种情况下，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，或者向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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法律综合知识若遇开发商潜逃事件，施工方有权采取以下措施以保护自己的合法权益：首先，是要积极搜集中相应的证据材料，涵盖施工合同、工程进展状况统计、工程款项支付证明及施工许可证等相关文件资料，务必保证充足的依据来支持施工方的权益主张及其对应开发商的义务承担责任；其次，向开发商发出书面催告函并敦促对方严格遵守双方达成的合同规定，准时支付工程款项；再者，若发现开发商的行为可能涉及到刑事犯罪，例如合同欺诈、逃避债务等情况，施工方可向当地公安部门进行报案处理；此外，在法律诉讼程序中，为防止开发商恶意转移资产，施工方可向法院提出财产保全申请；最后，施工方应向具有管辖权的人民法院提交诉讼请求，要求开发商支付工程款项、违约金以及由于延迟支付工程款而导致的经济损失。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖外2024-05-09488人看过 -
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