买房杀价三十六计-法师兄

买房杀价三十六计

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:43 195 人看过

第01计:瞒天过海不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动;

第02计:围魏救赵告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些；

第03计:借刀杀人与其他物业的价格作比较，要求对方再降价；

第04计:以逸待劳参加团购搭乘顺风车，收获的不只价格优惠，更有利于约束产品品质；

第05计:趁火打劫一般滞销或者尾盘期也会发现保留的好房且折扣甚低;

第06计:声东击西找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；

第07计:无中生有告知准备一次性付款，要求最优惠的价；

第08计:暗渡陈仓察言观色，有些发展商明言涨价，其实暗中给折扣。

第09计:隔岸观火如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手；

第10计:笑里藏刀与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格；

第11计:李代桃僵告知夫人很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；

第12计:顺手牵羊告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费1-2年；

第13计:打草惊蛇告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家；

第14计:借尸还魂要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；

第15计:调虎离山告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格；

第16计:欲擒故纵告知开发商更看好其他楼盘，如果不降价就走；

第17计:抛砖引玉带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买；

第18计:擒贼擒王谈到一定程度销售人员就无让价余地，可以继续找主管谈判，但要抓住产品的实质问题和缺点，往往能寻到底价；

第19计:釜底抽薪不停地找物业的各种缺点，要求降价；

第20计:混水摸鱼告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电；

第21计:金蝉脱壳先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元；

第22计:关门捉贼不看样板间看实楼现房，不看客厅看墙角，找角线、质量毛病，逼迫其降价；

第23计:远交近攻购房者应近向销售员，远通过网络设法多联系已成交客户名单，了解楼盘过去的成交价，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。

第24计:假道伐虢告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇；

第25计:偷梁换柱告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件；

第26计:指桑骂槐列举其他楼盘高价不让价销售不动的恶劣影响；

第27计:假痴不癫多听、多看、多提问；

第28计:上屋抽梯告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些；

第29计:树上开花有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，这样可以始终处于比较有利的位置；

第30计:反客为主比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格；

第31计:美人计表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第32计:空城计告知这房子是别人送给自己的，自己没得钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了；

第33计:反间计告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金；

第34计:苦肉计告知能力有限买不起，要求再便宜一点；

第35计:连环计除了购房者自己参与洽谈外，再让家人一起参与，在不同时间分别和不同的销售人员谈，分别前往；

第36计:走为上实在谈不下去，抬腿就走。

《楼市》2004年10期徐丽

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
买二手房购房杀价教您三个窍门

1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现出自己也有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养，周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

2023-06-10

282人看过
业主
买房三十六计教你如何才能避开购房时的误区

古有《三十六计》，语源于南北朝，成书于明清。而今房产行业也蕴含不少计谋，这些计谋帮助购房者顺利置业。为此帮大家整理了买房必看的三十六计，希望能给到帮助。第一计：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二计：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三计：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四计：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上再优惠些。第五计：不停地找物业的缺点，要求降价。第六计：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。第七计：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。第八计：带着5000元，说只要价格合适就马上决定购买。第九计：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈

2023-04-22

200人看过
定金
租房指南:租房杀价神功十三条秘诀宝典

2009年08月20日韶关家园房产频道1、不要表露出你对房子有好感；2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找出房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；11、与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格；12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

2023-06-10

351人看过
定金
租房秘籍:谈不下去抬腿就走租房杀价十三招

1、不要表露对房子有好感；EjB广州房产律师网2、告之房东已看中其他出租的房子并准备付定金；EjB广州房产律师网3、告之房东已看中其他房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点1、不要表露对房子有好感；2、告之房东已看中其他出租的房子并准备付定金；3、告之房东已看中其他房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿.就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其他房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由；11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格；12、看多处

2023-06-10

205人看过

收房
最新验房“三十六计”让你心里更踏实

验房“三十六计”让你心里更踏实一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。关于门1．门的开启关闭是否顺畅？2．门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？3．门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？框墙接缝处一定要密实关于窗5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7．窗户玻璃是否完好？8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。地板间隙要检查缝隙关于地板9．地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10．地板间隙是否太大？11．柚木地板无大片黑色水渍？12．地脚线接口是否妥当？有无松动？13．地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝

2023-04-22

150人看过
保证
新房验房查验三十六项

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门1.门的开启关闭是否顺畅?2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?关于窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?7.窗户玻璃是否完好?8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。关于地板9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?10.地板间隙是否太大?11.柚木地板有无大片黑色水渍?12.地脚线接口是否妥当，有无松动?13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象?关于顶棚

2023-06-04

306人看过
办公用房
释义三十六

第五十七条企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。「释义」本条是关于固定资产的进一步界定。原内资税法规定，固定资产是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在两千元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产。原外资税法规定的固定资产，是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具和其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在两千元以下或者使用年限不超过两年的，可以按实际使用数额列为费用。而会计上的固定资产，是指为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，使用年限

2023-06-06

465人看过
讨债
用三十六计讨债：(一)擒贼擒王

本文讲的是讨债知识，擒贼先擒王之一计催款活动中的主要内容是：面对欠债方，催款时要找能够拍板还钱的人作为讨债目标，即找到所谓的“王”，以迫其还债，不要与其下属或不相干之人纠缠不清，空耗精力...用三十六计讨债：(一)擒贼擒王擒贼先擒王法，就是捕杀敌军首领或者摧毁敌人的首脑机关，陷敌方于混乱之中，便于彻底击溃之。擒贼先擒王之一计催款活动中的主要内容是：面对欠债方，催款时要找能够拍板还钱的人作为讨债目标，即找到所谓的“王”，以迫其还债，不要与其下属或不相干之人纠缠不清，空耗精力。找准“王”后，要集中力量，彻底打击“王”，进而迫其拍板还清所有债务，不要被其拖延、敷衍的手段所迷惑，而贻误战机。具体使用擒贼先擒王这一计策时，要注意以下几个方面：第一：要弄清楚谁是“王”，经确定讨债目标。第二：要分析讨债目标的背景、性格及其主要活动规律，经制定相应的擒“王”策略。任何人都有自己的社会背景、性格和持定的活动

2023-06-04

391人看过

业主
买房杀价有哪些招数

一、首次购房要注意哪些问题？(一)确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。(二)学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。(三)积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定

2023-02-16

137人看过
业主
买房杀价必学24绝招

买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。第

2023-06-13

72人看过
样板房
买房如何杀价全攻略

买房如何杀价全攻略一：不表露好感不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。买房如何杀价全攻略二：看对手怎么做告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。买房如何杀价全攻略三：多听、多看、多提问到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。买房如何杀价全攻略四：沉默是金有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。买房如何杀价全攻略五：敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很

2023-05-01

356人看过
定金
以配套设备不足为由超有效租房杀价十三招

1、不要表露对房子有好感；2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格;12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;13、房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

2023-06-10

241人看过

刑事责任年龄
十六周岁以下杀人

一、未满十六周岁杀人怎么判已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡，应当负刑事责任。故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。但已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。《刑法》第四十九条【死刑适用对象的限制】犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。第二百三十二条【故意杀人罪】故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。《刑事诉讼法》第二百五十三条罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为

2023-03-08

411人看过
有期徒刑
十六岁以上故意杀人

一、十六岁以上故意杀人《刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。第二百三十二条故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、16岁故意杀人，会判哪些罪1、已满十六周岁的未成年人故意杀人的，会被我国人民法院按照故意杀人罪的规定处以刑事处罚，但应当从轻或者减轻处罚。《刑法》规定，故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第三条，法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。第五条，刑罚的轻重，应当与犯罪分子所犯罪行和承担

2023-03-05

227人看过