公积金怎么房贷，公积金房贷利息怎么算的-法师兄

公积金怎么房贷，公积金房贷利息怎么算的

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-11 09:55:00 270 人看过

一、公积金怎么房贷

公积金房贷流程如下：

1．借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。

2．当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3．贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

二、公积金房贷利息怎么算的

公积金房贷利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、银行利率等。在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下3．7％，五年期以上为4．45％，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。

三、公积金房贷额度怎么计算

公积金房贷额度的计算方式有以下几种：

1．以还贷能力为依据的公积金贷款计算

贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。

2．以房屋价格为依据的公积金贷款计算

贷款额度＝房屋价格×贷款比例。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

3．以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算

公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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