房屋拆迁补偿标准计算公式。一般来说：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。

（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿金的计算标准（一）房屋拆迁货币补偿金=合法拥有财产的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成非住宅房屋损失的赔偿。注：1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0；

2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0；

3。被拆迁人得到补偿，说明房屋是自用的。（三）农村房屋拆迁补偿标准（一）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以以货币补偿金额的价值换取产权房。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；

（2）被征收的村、村民小组的组织制度没有撤销，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新十价补贴相结合）×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

关于装修评估补偿的第305号令？

对《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令305号）第二十四条的立法解释明确：1。《条例》的立法初衷是在评价中没有考虑装修问题。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。如果要补偿装修，应该由拆迁人和拆迁人在签订协议时确定。从以上解释可以看出：1。房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格不包括装修价格。以房屋拆迁为目的的房地产市场价格评估中选择的修正系数不应包括装修系数。

各地在制定评估细则、确定新房竣工情况、采用市场法选择交易案例进行修正计算时，要消除装修因素对成交价格的影响。当然，我们应该认识到，《国务院拆迁管理条例》中的房地产市场评估价格不包括装修因素，也不涉及房屋建设中的装修工程。作为交付建筑，必须达到装修验收标准才能交付使用。房屋最基本的粉刷、粉刷、涂装应纳入市场评估价。只有住宅楼的二次装修和商业楼的装修需要分别评估。

装修估价计算中有哪些注意事项？由于建筑装修材料价格变化迅速，要注意两个时点，即装修时间和拆除时间。工程造价采用当时人工材料和机械的价格计算。这是因为作为拆迁人的他们不是主动到市场上卖房，而是被动无奈。如果房价下跌，被拆迁人投入了资金，没有产生应有的效益，就会被被动终止。此时按当时装修成本扣除折旧。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增量，并以现值作为补偿。在计算装修费用时，除按工程预算定额或单项单价计算工程造价外，还应计算工程的间接费用，如：设计费、管理费、监理费、报批费、税金等。大型商场还有招投标费，建设单位管理费、审计费、消防检查费、竣工验收费等，上述费用一般在总价的10%-15%之间。成新率的确定应考虑实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般为5至8年。在评估总成本时，应考虑装修质量对价值的影响，以反映市场情况。