一、方东旭一房二卖结局如何
虽然办理房产证在原则上来说是可以适当推迟几年完成的,然而,当我们因资金有限无法支付必要的税费时,那么未能按时取得房产证将会导致额外的契税滞纳金费用的发生,因此,作为购房者,您有责任积极筹措资金并尽快缴纳契税。关于办理房产证期限的具体规定,主要是针对于房地产开发商的。根据现行的法律法规,房地产开发企业有义务在商品房交付使用之日起的90个自然日内,向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的全部资料。同时,房地产开发企业也应积极协助商品房购买者办理土地使用权变更以及房屋所有权登记等相关手续。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助薯敏、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
二、如何查询房子一房二卖
关于一宗房产同时出售给两位买家时,房产所有权的归属问题详情如下:首先,若有任何一位买家已经完成了房屋产权的过户登记手续,那么该房产就将归属于那位已经办理过户登记手续的买家所有;其次,假如没有任何一位买家成功完成了商品房的过户登记手续的话,那么该房产将由已经完成商品房预告登记手续的那位买家所有;再者,若无法确定哪位买家已经完成了产权登记或预告登记,且也无法确定哪位买家已经合法占有了该房屋,那么该房产将归属于最先支付房屋价款的那位买家所有;最后,若以上四种情况都未能出现,那么该房产将归属于最早与卖方签订购房合同的那位买家所有。
《中华人民共和国民法典》:第四章 合同的履行 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。\n 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。\n 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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一房二卖卖方和二房东的区别江苏在线咨询 2022-01-191如果构成交钱的障碍那就有关系反之无关因为不管几卖合同都是有效的只是优先保护谁的问题 2当然有关系第一份判决房屋给张三了那么元产权人就无权买卖了就只保护张三的房屋所有权了其就可以拿到产权别人就无法拿到产权了 3有关判决内容是实体权利的体现关键要看其有那么权利与自己的权利主张是否冲突才可以知道自己的那些权利可以得到保障
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二手房买卖,卖方一房二卖,违约责任如何认定河南在线咨询 2022-10-09通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买
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一房二卖有哪些危害一房二卖如何避免一房二卖甘肃在线咨询 2021-11-20房屋交易涉及金钱交易,风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言,如何防止所购房屋被一房二卖?我们来看看:第一,查看证件。在此提醒购房者,购房前不要贸然交押金,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保房屋在预售许可证范围内。如果开发商没有预售资格,购房者与他们签订的购房合同可能会被视为无效。二是按揭买房。买房子的时候,即使手里有足够的现金,也最好不要一次性付款。三是申请预告登记
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如何让房产局避免一房多卖湖南在线咨询 2022-08-071、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员,所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话,也是类似: (1)上网或去中介查看房源信息。 (2)实地考察看房,确定
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如何防止一房二卖,一房二卖如何防范一房二卖,相关法律规定有哪些江苏在线咨询 2022-04-16对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调