承租人过世后，同住人是否可继续租赁-法师兄

承租人过世后，同住人是否可继续租赁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 06:01:35 331 人看过

若承租人在租赁期内不幸离世，则其生前与之共同居住之人有权继续公允使用所租用的房产。

根据我国法律的明文规定，当承租人于租赁期限内在房屋内离世时，其生前与之共同生活或共同经营的其他人可以依照原有租赁协议继续租赁管理这处房产。

《民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公租房老人过世儿女可以继续住吗

一、公租房老人过世儿女可以继续住吗当然可以。在双亲离世之后，子女们完全有权申请变更公租房承租人。然而请注意，在经过购买程序后，子女仅能享有居住的权利，不得擅自将房屋交易，倘若需出售，只能按照购置当时的市场价售予政府部门，且政府会支付固定利率的活期利息。另外，租赁期限不超过20年的情况下，子女可以依法继承该屋物，若超过规定年限，那么超出部分便不再具有合法效力。在此过程中，我们需要特别留意到，尽管由于各种原因可能使子女得以续住该公租房，但是他们往往需要在指定的期限内完成相关法律手续，同时还可能被要求提交相关证明资料以及文书。在此基础上，倘若有多个子女均符合续住资格，他们必须共同商议并决定出哪位将作为新的承租人。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、公租房可

2024-03-18

299人看过
经营者
承租人过世后，租赁房屋的处置问题

根据我国《民法典》第七百三十二条的规定，如果承租人在房屋租赁期间过世，与其共同生活的人或者共同经营者，可以继续按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，即使承租人过世，其生前与共同居住的人或共同经营者仍可以继续按照原租赁合同租赁房屋。根据我国《民法典》第七百三十二条的规定,如果承租人在房屋租赁期间过世,与其共同生活的人或者共同经营者,可以继续按照原租赁合同租赁该房屋。因此，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁该房屋。承租人过世，共同经营者能否继续按照原租赁合同租赁房屋？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，共同共有人可以按照租赁合同的约定或者按照出资额比例分割租赁的房屋。因此，如果承租人过世，共同经营者可以继续按照原租赁合同租赁房屋。需要注意的是，如果房屋存在租赁期限，承租人过世不会导致租赁合同的终止。只有

2023-09-13

265人看过
违约金
房东卖房后在承租人可否继续居住

租赁期内房东卖房，租赁者能继续居住，房东不能以出售房屋为由解除房屋租赁合同。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，租赁者有权使用该房屋至租赁期间届满。一、租房后房东要卖房子怎么算违约金租房后房东要卖房子违约金按照合同来。如果合同没有提及就双方协商解决，商量是赔偿违约金还是等租期到期了在进行房屋买卖。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。二、房屋租赁需要注意哪些问题1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。2、物业杂费的交付卫生费、有线电视

2023-02-04

359人看过
廉租房
廉租房主过世，子女能否继续承租？

廉租房户主去世子女可申请续租，不过不能继承。据相关标准表明，只有私人财产才具有继承的权限，而这类住房是属于国家所有的，所以承租者只拥有租赁权，没有处分权。如果承租者在租住期间去世了，共同居住两年及以上的成员是可以申请继续租住。廉租房能不能住一辈子廉租房不能住一辈子。廉租房申请条件如下：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养，扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认没有住房的。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。

2023-07-03

107人看过

廉租房
廉租房申请人去世,家人能否继承或续租

依照《中华人民共和国民法典》的规定，第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。且从《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定来看，享受廉租住房待遇的最低收入家庭，每年都须向房地产行政主管部门或其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，所以租住廉租房是需要具备一定条件的，当条件不符合规定时承租人应退出廉租房。综上，廉租房是不能作为遗产被继承的。但是，根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。因此，按照你的描述，只要你一家三口现在仍然符合公共租赁住房的申请条件，就可推举你作为新的租赁人与相

2023-05-05

224人看过
合同期限
续租还是退租？租赁合同到期后对方是否会继续租赁？

租赁合同到期后对方不租了属于违约行为，出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。租赁合同到期是否续签通知（一）现阶段，我国没有租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。（二）《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法

2023-07-03

139人看过
房屋转租
承租人是否能在房屋转让后继续享有租赁权？

承租人可以继续租赁已转让的房屋，因为承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间，因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人能否将租赁房屋进行转租转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人，转租合同中的承租人称为次承租人。对于转租，应区分不同情况处理：（一）承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据合同的相对性原理，合同的

2023-07-02

301人看过
继承人
租赁合同的承租权可否继承

一、租赁合同的承租权可否继承承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。房屋为重要的不动产，它既可以作为生产资料，又可以作为生活资料。作为生活资料，房屋是满足公民“住”这一基本生活需要的物质条件，从而住房租赁也就成为解决公民居住条件的重要法律手段。“住”一般是以户为单位的，所以，虽然承租人为一人，也会有其他共同居住人的利益。因此在调整租赁关系时，不能不考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人

2023-05-06

114人看过

法律综合知识
租赁的房屋被抵押承租人可不可以继续承租

一、租赁的房屋被抵押承租人可不可以继续承租租赁的房屋被抵押承租人能继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、如何处理违反房屋租赁合同的问题违反租房合同的处理办法有：1．支付违约金，合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；2．损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，向对方当事人作出经济补偿；3．继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。三、房屋租赁合同的内容主要涵盖哪些方面房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。1．双方当事人的情况。2．

2023-11-26

254人看过
法律综合知识
房屋被卖出承租人还是可以继续租赁

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

2023-05-01

462人看过
遗产范围
租赁合同期满，承租人过世，房屋承租权如何处理？

租赁房承租人过世动迁分配有以下两点：1、被拆迁租赁房属于遗产范围，应按民法典相关规定处理；2、实际占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆迁补偿款并没有法律依据。承租人可以代表该户进行整体动迁协议的签订，但并不代表其有完全的支配权利。其他同住人或者被安置人有知情的权利及财产分配的权利。产权房则由产权人说了算。未满3年的动迁房拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有资料说，拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租，如果卖方买了这样的房子，无法贷款、更无法过户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以，动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户

2023-08-09

499人看过
优先购买权
能否继续承租租赁房屋？

租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的

2023-07-22

307人看过

直系亲属
承租人可否再同住

下列同住人可以继续租赁：1、承租人的共同经营人；2、与承租人生前共同居住的人；3、法律规定其他能继续租赁的同住人。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人在房屋租赁期限内死亡的，同住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、公租房的承租人去世后房子如何处理公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)3)原承租人的父母4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短。2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同生前的共同居住人在该承租房屋处无本市

2023-03-27

357人看过
抚养义务
人过世租赁合同可以作废吗

出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。一、出租的房子能卖吗可以。但承租人有优先购买权，所以出租人在应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果出租人不通知承租人导致其优先购买权受损害，那么承租人可以要求出租人赔偿损失。此外租赁期间房屋被出卖，不影响租赁合同的效力，也即新的房屋所有人依然应当受到租赁合同的约束，当然当事人之间另有约定的除外。二、房子无偿赠与需要交税吗房子无偿赠与也是需要交税的，但是只需要交契税、印花税，可以免交营业税。以下情形的房屋产权无偿赠与，当事双方不用交个人所得税：房屋产权无偿赠与配偶、父母和其余的定继承人。房产所有人将房屋产权赠与承担直接抚养义务的看管人或者扶养人的，双方不必缴纳个人所得税。房屋产权人死亡后，依法取得房

2023-06-25

210人看过