签了二手房合同有法定效力吗
来源:互联网 时间: 2024-05-03 21:15:09 395 人看过

签了二手房合同满足下列条件是有效的:

签订二手房合同当事人是具有相应的民事行为能力人;

签订二手房合同当事人意思表示真实;

二手房合同的内容符合法律法规或公序良俗;

二手房合同形式符合法律相关要求;

法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 20:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买二手房子没有房产证签合同有效吗
    一、买二手房子没有房产证签合同有效吗在探讨买二手房子没有房产证时签订的合同是否有效时,我们首先需要明确的是,合同的有效性并不完全取决于房产证的存在与否。1.虽然房产证是房屋所有权的重要凭证,但买卖双方在交易过程中签订的合同,如果符合法律规定的合同成立要件,且双方真实意思表示一致,那么该合同便是有效的。2.如果房屋没有房产证,那么在办理过户手续时可能会遇到一些困难。因为根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定:(1)预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;(2)现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。总的来说,买二手房子没有房产证时签订的合同仍然可能是有效的,但买方需要谨慎考虑房屋过户的问题,并在合同中明确约定相关事项。二、买二手房办房产证时间规定根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定
    2024-07-19
    95人看过
  • 小产权房二手转让合同具有法律效力吗
    小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。一、北京小产权房可以进行买卖吗(一)小产权房买卖合同的效力认定及处理原则(1)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。(2)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果;第三,要综合权衡买卖双方的利益。(二)小产权房买卖合同无效的情形(1)对将房屋出售给本集
    2023-03-10
    491人看过
  • 签了二手房定金合同可以反悔吗?
    签了二手房合同交了定金是由于买方个人原因不想买了处理方法具体如下:1、已经交了的定金是不会退还给买方的,买方也可以跟卖方进行协商处理,看能否退还一部分定金;2、如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,是需要向买方双倍退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-11
    215人看过
  • 法院认定二手房网签有效
    首例房屋买卖网签诉讼宣判———房主在网签后反悔,想注销手续遭到买主拒绝,从而引发本市首例房屋买卖网签诉讼。记者昨日获悉,朝阳法院依法判决网签有效,要求房主继续履行合同。沈先生和安女士原本是邻居,住在朝阳区和平里附近。去年2月,双方达成一致,将一套56平方米的房屋以39.9万余元的价格成交,并到朝阳区房屋权属登记中心申请了存量房自行成交网上签约。去年4月,由于房价涨幅过快,沈先生反悔,认为房屋出售价格过低,并要求安女士与其共同到登记中心注销所登记的网上信息,遭到安女士拒绝。沈先生诉至法院,要求安女士协助其办理注销网签的手续。朝阳法院经审理认为,在申请表和信息表中,房屋买卖合同的主要条款(包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等)均已由沈先生与安女士进行了确认,双方向税务部门缴纳了房屋的相关税费,沈先生还向安女士交付了房屋电卡及供暖合同。综上,法院依法判决沈先生与安女士继续履行双方之间的房
    2023-06-26
    74人看过
  • 签了购房合同没有网签会影响合同效力吗?
    1、是否网签不影响双方签订的合同的效力。2、网签对购房合同效力:所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同,而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致,一般以对外公示的网签合同为准。3、网签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容
    2023-06-17
    100人看过
  • 二手房网签合同与购房合同哪个有效
    二手房网签合同与购房合同均为有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同,购房合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同,二者依法成立具有法律效力。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
    2024-08-14
    83人看过
  • 没有签订合同,只交了定金,能买二手房吗
    买二手房交了定金,如果买方不想买了,那么无权要求返还定金。如果双方对合同条款达成一致意见可以退。一、买房交了定金不退该怎么办买房交了定金不退也要看具体的情况,如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。二、买房交了定金没有签合同能退吗定金支付后,如果买受人未签订合同,定金是否退还,取决于双方未签订合同的原因。因一方原因导致买受人未签订房屋买卖合同的,应当按照定金法的规定处理,即买受人因自身原因放弃购房的,或者出卖人违约的,债务人无权要求返还定金的,接受定金的一方应当双倍返还定金。如果双方因不可归责于他们的原因而不能订立合同,卖方应将定金退还买方。三、交了买
    2023-03-02
    356人看过
  • 房东同意二房签合同有效吗
    生活中,很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后,又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东,将新的承租人称为次承租人。那么,二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。一、承租人转租房屋是否有效?承租人转租房屋且经过出租人的同意,转租行为是有效的。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物
    2023-03-14
    239人看过
  • 房产证草签合同一定有法律效力吗
    房产草签合同一般来说具有法律效力。但还需满足一定生效条件。根据相关法律规定,合同满足行为人具有相应的民事行为能力、合同能体现双方意思表示、不违反法律等条件的,即可依法生效。一、如何确定先后签订合同效力认定先后签订合同的效力是:只要合同满足当事人具有相应的相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示真实、合同不违反法律规定等条件,即可自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立并生效。但另有约定或规定的除外。二、提成协议书怎么写才有效?提成协议书内容包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。满足没有法定无效的情形就具有法律效力。满足行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗视的生效要件即可生效。三、民法典合同生效条件是什么依照《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同生效应当具备以下条件:1、签订合
    2023-04-11
    351人看过
  • 二手房定金合同需要房主本人签字才有效吗
    二手房定金合同不是房主本人签字生效,经本人签字或经其授权的代理人签字都是有效的。当事人授权他人代签的,如二手房定金合同内容不违反法律及法规的规定,则属于有效合同。一、定金合同如何成立和生效定金合同成立的条件有:1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。2、当事人具有相应的民事行为能力。3、定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。5、实际交付定金。6、主合同有效。二、银行开商品房预售合同的效力如何认定1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的,有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定,预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件,没有取得预售许可证签订商品房预售合同,违反法律的强制性规定,合同无效。但是,开发商符合条件可以取得预售许可证,只是在签订合同时预售许可证未获得,在仲
    2023-03-31
    423人看过
  • 二手房房子签了合同能毁约吗?
    二手房合同签订后不可以随着毁约,需要追究违约责任,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则,我国《民法典》第五百零九条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方要求继续履行的,除符合《民法典》第五百八十条规定的:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外,应责令按照《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行,这是我国《民法典》赋予守约方的权利。
    2023-06-25
    199人看过
  • 如何确定二手房买卖合同效力
    二手房买卖合同效力的确定:一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。一、二手房买卖合同违约常见情况有什么二手房买卖合同违约的常见情况如下:1、出卖人将房屋直接卖给第三人。出卖人将房屋分别卖给第三人,但未办理过户手续的,原买受人有权优先转让,可以请求法院继续履行合同;2、出卖人要求提高房价转让。在实际买卖过程中,很多卖家在签订合同后认为房子卖得太便宜,要求额外的钱转让;3、出卖人卖房后悔,要求合同无效。在这种情况下,如果买方在买房时已经知道房屋还有其他共有人,未经共有人同意购房,可以在共有人要求判断合同无效时获得支持。二、怎么才能签订好二手房买卖合同购买二手房时需要注意的问题有:确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证,并确认产权证的真伪,可到
    2023-02-23
    124人看过
  • 二手房买卖合同效力审查规定
    一、二手房买卖合同效力审查规定二手房买卖合同效力审查规定即同时符合下列条件的买卖合同才是有效力的:1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。买卖合同因为违反上述条件被认定为无效的,当事人因该合同取得的财产利益应当予以返还。二、二手房买卖协议要注意哪些二手房买卖协议要注意下列内容:1.搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况,应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2.应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3.要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。4.写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5.要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任
    2023-04-23
    395人看过
  • 二手房交易中,买方签了一份订购合同,这合同有效吗
    在原房东同意转租的情况下是有效的,否则是无效的。承租人在经出租人的同意下,可将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的,承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的,出租人有权解除合同。一、门面出租需要房东签订合同吗?门面转让合同需要房东同意,否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房屋转租合同怎么认定房屋转租合同的认定如下:经房东同意,转租协议有效,否则房东有权解除租赁合同;出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道但未表示异议的,视为出租人同意转租,转租也有效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三
    2023-03-23
    68人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • **手工活签了合同,合同会有法律效力吗
      辽宁在线咨询 2022-10-22
      具有法律效力必须满足三个条件,一方真实的意思表示,内容没有违反法律法规的相关规定,内容没有违反公序良俗原则。
    • 二手房买卖买房合同中签了合同会有效吗
      湖南在线咨询 2022-10-27
      签合同不存在无效情形即有效,对方是否履约的问题而已。
    • 二手房合同房号写错了还有没有法律效力
      安徽在线咨询 2023-07-13
      二手房合同房号写错了合同依然有效,双方自行更正即可。只有存在下列情况的,才会导致合同无效: 一、签订合同的当事人有一方是无民事行为能力人的。 二、合同的内容不是当事人的真实意思表示的。 三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的。 四、签订合同的当事人之间恶意串通,损害他人合法权益的。
    • 二手房交易时在房地产中介签定的合同有法律效力吗?
      辽宁在线咨询 2022-10-10
      合同地效力与是否在中介公司签订无关,也就是说合同效力与签约地点无关,合同效力是由内容决定的。
    • 买二手车,合同有效吗?二手车的转让合同有法律效力吗?
      河北在线咨询 2022-07-09
      买二手车如果碰到事故车,是非常麻烦的事情,但想要维权成功,并不是非常容易的事情:首先,在实际的二手车交易过程中,二手车如果是个人之间的交易,则维权成功的几率相对较小,买到事故车,一般都是自认倒霉,然后早早转手。提醒大家,二手车交易,不管是通过平台、二手车交易市场,还是通过个人与个人之间进行交易,尽量留下一些证据,最好是能够签合同,这样一来,购买二手车就有了纸质文件的保证,一旦发生纠纷,就应该按照合