土地出让合同需注意什么-法师兄

土地出让合同需注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-26 20:20:34 343 人看过

什么是土地出让合同?

土地出让合同，指约定国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的合同。

土地出让合同需注意什么?

主体资格，出让方主体必须是市、县人民政府土地管理部门。

程序合法，出让方式主要有招标、拍卖、挂牌。

出让对象，农民集体所有的土地不能直接作为建设用地使用权出让对象。

拆迁安置房土地出让金要交吗？

安置房主要有以下两种情况：

1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

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