二手房交易合同应如何签署-法师兄

二手房交易合同应如何签署

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 16:25:00 85 人看过

二手房买卖合同时详细阐述交易细节的文本文件，包括但不限于以下七个要点：

首先，明确具体的交易对象（标的）。

应该清晰地描述出所涉及房屋的地理位置、所有权属性（例如是否为共有财产）、建筑面积、建筑类型、内部结构布局以及建筑物的装修状况和配套设施等关键信息。

此外还应当告知消费者关于该房屋可能存在的相关产权问题。

其次，要明确交易价格。

这包括合同的总价、付款方式与时间（如符合提供贷款的要求，如何申请贷款）、付款条件、保证金设置及其支付方式、尾款的金额及其支付标准等说明。

再者，还需约定交易的交货期限、交割商品达到可交付状态所需的条件、完成相关手续的流程步骤、以及如果需要通过中介公司、律师事务所、评估机构进行服务，需要注意哪些事项。

对于各种税费、额外费用的分担方法，以及在市场价格产生变动时的应对策略也需要在此部分作详细规定。

第四，需要写明在出现违约行为时的责任承担模式，如违约责任以及如何实行违约责任。

在什么情况下可以豁免责任，以及保证的形式也要明确写出来。

然后，还需要明确解决争端的途径。

明确定义是倾向于哪一种仲裁方式或是诉讼策略以解决争议，若选择仲裁形式来解决纠纷，则必须按照《仲裁法》中的相应条款予以明确。

接着，需要确定合同生效的条款。

同时，还要明确合同停止实施、结束或者解除的条款，明确叙述合同停止、终结或解除的条件。

而在这些情况下需履行的通知义务、互相帮忙、保密条款等，以及解除倡议的行使期限，以及补救方案都是需要考虑的因素。

在合同停滞、结束或者解除之后，财产应如何退还亦成为需考虑的问题。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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