住房租赁合同期满租客不走要如何处理-法师兄

住房租赁合同期满租客不走要如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-18 07:42:33 117 人看过

一、住房租赁合同期满租客不走要如何处理

住房租赁合同期满租客不走的，房东可以起诉租客要求其搬离，并支付逾期腾房占有使用费以及承担因此产生的一切费用。

法律规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。所以合同租赁期满，租客应当自觉腾房。

《民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、房主在房屋租赁合同期内卖房要如何处理

房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。

因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。

承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。

原赁合同继续有效须满足以下条件：

1、承租人的租赁合同必须本来有效；

2、合同期限未满仍然有效。

原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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