购买二手房完成贷款手续后,应该立即处理哪些事情?
来源:互联网
时间: 2023-07-17 17:35:15
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银行贷款审批通过,要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万,审批下来是29万或者28万,这种情况少,但也要注意。
银行审批通过,双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证,交回银行,就等着银行放款了。
买二手房贷款手续费多少钱
买二手房贷款手续费是按照贷款额的1%。
买方:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.交易费:3元/平方米。
3.测绘费:按各区具体规定。
4.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖方:
1.交易费:3元/平方米。
2.个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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