房主没交物业费,物业公司违规催缴造成损失的可以要求物业公司赔偿。房主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的,物业公司可以催告其在合理期限内支付物业费,但不得以停水停电等不合法措施催交物业费。
一、物业费欠费多久可以起诉
物业费欠费被催交后还未交的可以起诉。法律没有明确地规定物业费是按月交纳还是按照年进行交纳,通常认定应当按月支付,比如五月份的物业费应当在五月底之前付清,若是没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费的,就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都是不会差几个月就起诉的,会及时进行通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。
二、民法典物业可以随意停水停电吗
民法典中物业是没有权利停水停电的。
根据我国《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
三、现在物业公司停水停电可以催缴物业费吗
物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费,因为水电的提供者是自来水公司和供电局,供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局,且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。
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