卖方自行变更合同名的流程
1、没有网签和备案的
相对简单,只需与开发商简单的重新签合同即可,因为不涉及房管部门,开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
因为这时通常已经完成贷款手续,所以要办理更名,必须经过开发商协商同意,同时撤销现有购房合同,并重新签订。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的,有时是为了避税,但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效;
此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。
什么情况下可以变更合同?
第一,由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下,当事人可以放弃自己应得的利益,因此,对于这些合同,如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化,不再需要合同为其带来利益,则可以变更合同。
第二,当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时,意思表示必须是明确的,而不能是模糊的,否则,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第三,由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力,造成合同不能履行或者不能完全履行时,允许当事人变更合同,使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度,才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后,经义务人的努力,合同仍可履行,则不能作为合同变更的理由。
购房合同可以更名吗?
如果所购房子还没有备案,是可以进行更名的。同时,如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时,也是不允许转让的,因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名
指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名?
1、购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;
2、购房者需要将房产过户给其他人;
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权,增加买受人;
卖方不签房屋买卖合同怎么办
目前在二手房买卖市场上,因为房源少需求量大,供应量与需求量的大约比例是1:3至1:5,因此处于绝对的卖方市场,基于市场行情,有些售房人不想受到很多束缚,因此不同意签订过细的或者对自己有约束的协议内容。签订房屋买卖合同当事人双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对一方提出的合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。在签订房屋买卖合同时购买人可以充分表达自己的意愿,如果售房人无论如何都不同意签订双方已协商一致的内容或将双方协商一致的内容细化,或者不同意购房人更改售房人自己拟定的补充协议,那就是将自己的意志强加于人,遇到这种情况,有些是售房人意气用事,购房人可以与售房人心平气和地谈,说明利害关系,但也有些售房人所售的房屋本身存在问题,没有将对购房人不利的信息如实告知购房人,恰恰购房人在细节当中谈及此事,并要求将此内容加入合同。
因此售房人不同意购房人的请求,遇到这种情况购房人必须判断购买此房的风险,决定是否放弃购买该房屋,如果购房人判断没有风险,也可以让步,接受售房人的方案或协商内容。
-
卖方自行变更合同名的流程是什么,风险有哪些
256人看过
-
购房合同更名的流程与风险有哪些
314人看过
-
变更合同的风险是什么?
297人看过
-
合同变更的流程有哪些
399人看过
-
合同变更的流程有哪些
91人看过
-
购房合同更名的流程是怎么样的,办理时候有哪些风险
219人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
变更合同的风险有哪些?安徽在线咨询 2021-11-30合同是相对的。一般来说,合同条款只对双方有效。如果主体发生变化,变更后的主体可能不承担相应的义务,因为没有解释相应的条款。另外,如果相关条款有争议,相应的解释一般会偏向变更后的主体,因为合同是格式合同。
-
变更合同风险有哪些山东在线咨询 2022-07-01合同具有相对性,一般来说合同条款只对双方当事人有效。如果主体进行变更,变更后的主体可能会以相应的条款没有解释说明而不承担相应的义务,另外对有关条款有争议的,相应的解释一般会偏向变更后的主体,因为该合同相对其来说为格式合同。
-
购房合同更名卖房风险有哪些台湾在线咨询 2022-07-04合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更
-
公司名称变更流程,变更流程有哪些辽宁在线咨询 2022-04-111、企业变更名称后首先要变更工商营业执照上的公司名称。应向其登记主管机关提出企业名称变更申请,填写《企业申请变更登记注册书》,并提交下列文件、材料:(1)企业申请变更名称的报告(应说明企业申请使用变更名称的理由);(2)企业营业执照的复印件(应加盖发照机关的鉴证章);(3)企业的章程;(4)企业名称登记管理机关规定的其他文件、材料。2、企业的名称变更,不等于公司主体的变更,企业的名称变更,相当于一
-
变更合同主体的风险有哪些?山东在线咨询 2023-03-22合同具有相对性,一般来说合同条款只对双方当事人有效。如果主体进行变更,变更后的主体可能会以相应的条款没有解释说明而不承担相应的义务,另外对有关条款有争议的,相应的解释一般会偏向变更后的主体,因为该合同相对其来说为格式合同。