房贷每月减少的叫什么-法师兄

房贷每月减少的叫什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-17 06:18:08 163 人看过

房贷每月减少的叫等额本金还款方式。等额本金还款方式是指借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

等额本金还款的优势

1、随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。

2、借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

等额本金还款的计算方式

计算公式为：

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；

每月本金＝总本金／还款月数；

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率；

还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2；

还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

等额本金适合的人群：

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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