签了预售合同算不算网签-法师兄

签了预售合同算不算网签

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 15:20:33 142 人看过

并不尽然，其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同，而进行网签操作则是为了完成相应的手续，这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋，首先需要签订预售合同，同时还需支付一定比例的首付款，然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源，那么在签署合同时，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作，最终完成房产过户的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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众所周知，网签属于预售阶段。值得注意的是，网签并非正式的购房合同，其主要目的在于实现房地产交易过程中的公开透明。同时，网签生成的合同具有可撤销性。通常情况下，网签先于备案进行，并且备案需要以成功完成网签作为前提条件，唯有经过备案之后，房屋买卖才能视为正式生效并履行相应责任义务。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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签署预售协议时，不强制要求必须随之缔结正式的房屋买卖契约。此类预售协议常应用于商品房的预售环节，待购买的房产建成并实际交付给业主之后，倘若买方已经圆满地缴付了全部的房屋价款，便可马上启动房产所有权的转让程序。对比而言，对于已经圆满完成竣工验收，并且获取了房地产权证书的商品房而言，其交易过程将采用商品房出售凭证进行有效管理与执行。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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签好预售合同到网签怎么进行

关于商品房预售合同时效问题，开发企业须在自签署之日起的30日内前往相应的房地产管理部门进行网上签约与备案。关于商品房预售所需履行的各项规定，包括且不限于如下内容：（1）已按照相关法律法规交纳全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；（2）具备建设工程规划许可证以及施工许可证；（3）根据提供的预售商品房进行核算，开发商所投入的开发建设资金需达到该项目工程建设总投资量的25％以上，并且需明确施工进度与竣工交付时间表。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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针对商品房交易这一主题而言，在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后，买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续，因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是，无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房

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有预售合同属于网签合同吗

此种情况并非由于预售合同时以书面形式进行签署而网签则采用电子化操作所导致，它们在本质上存在区别。对于新开发的房地产而言，首先需要签订预售合同并支付一部分的首付款，之后再进行网签等相关手续的办理；若选购的是二手房产，那么首先需签署一份由三方共同参与的存量房买卖合同，接着便可申请贷款、交付首付款并完成网签，最后办理房产过户手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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签了三方协议去用人单位报道后，用人单位不与劳动者签订劳动合同，劳动者不算违约。（一）三方协议的概念三方就业协议书不同于劳动合同。首先，三方就业协议书是国家教育部统一印制的，主要是明确三方的基本情况及要求。三方就业协议书制定的依据是国家关于高校毕业生就业的法规和规定，有效期为：自签约日起至毕业生到用人单位报到止的这一段时间。而劳动合同是受《劳动法》和《民法典》的限定和保护，有些用人单位如许多外企在确定录用时（注：在到用人单位报到前），就同时要求和毕业生签订一份类似劳动合同的协议；而更多的用人单位则要求先签“就业意向书”，毕业生报到后再签订劳动合同。其次，就业协议是三方合同，它涉及学校、用人单位、学生等三方面，三方相互关联但彼此独立；而劳动合同是双方合同，它由劳动者和用人单位两方的权利、义务构成。第三，毕业生签订就业协议时仍然是学生身份，但是签订劳动合同时应当是劳动者身份。劳动合同一经签订，就

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2024-04-26

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预售合同与网签合同的异同点

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＇一房多卖＇。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。买卖合同和预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里

2023-07-16

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商品房买卖合同预售是网签了吗

事实上，之所以我们把签订纸上的预售合同和办理网上签约手续视为两种不同的行为，并非没有充分理由。在购买新房的过程中，首先需要签订预售合同以确立购买关系，然后还需缴纳部分首次购房款以便进行后续操作，如网络签约等。而对于二手房交易，则需要按照相关规定先签署一份三方存量房买卖合同，待符合贷款条件后方可支付首付款。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合

2024-08-21

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签了购房合同没备案算网签吗

如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签，网签和备案是两个不同的概念，没备案不一定代表不算网签，就算网签了，也不一定代表就进行了备案，备案是需要单独去有关机构进行备案，防止一房多卖的。据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议，应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，合同就已经生效，是否网签不影响合同效力。签了购房合同没备案算网签吗？如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：1．点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！2．点击＃找律师＃→按专长找→选择纠纷专长→咨询我→最后点击电话咨询，不想一来就打电话的，还可以进行缓冲，在线咨询

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